Según un estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), el 80,7% de las personas que adquirieron viviendas de segunda mano el año pasado fueron parejas. Este dato refleja un fuerte predominio de las compras realizadas por parejas en el mercado inmobiliario durante ese período.
El informe revela que el principal motivo de compra fue el cambio de residencia, con una edad media de 41,4 años entre los compradores. Además, se observa un aumento leve en el porcentaje de parejas con hijos/as, así como un ligero incremento en las parejas sin descendientes. También se registra un crecimiento en la participación de empresas como compradores, aunque el número de compradores individuales ha disminuido moderadamente.
Respecto al precio medio de las viviendas demandadas, este ha experimentado un aumento significativo, pasando de 168.252 euros en 2022 a 183.609 euros en 2023.
El estudio también examina los motivos de compra de las viviendas destinadas a residencia habitual, que continúan siendo las más demandadas. Se destaca una ligera disminución en el porcentaje de propietarios que cambian de casa, mientras que aumenta la proporción de personas que adquieren una vivienda para emanciparse.
Perfil del Vendedor de Viviendas Usadas en 2023
En cuanto al perfil del vendedor de viviendas usadas a través de agencias inmobiliarias, el 86,9% fueron pequeños propietarios. La media de edad de los vendedores se sitúa en 53,08 años, siendo el grupo de entre 50 y 60 años el más representativo.
Entre los motivos de venta más comunes se encuentran el cambio de residencia, la liquidación de herencias y las situaciones derivadas de divorcios o separaciones. Además, el estudio revela la diversidad en la procedencia del stock de viviendas ofrecidas en venta por las inmobiliarias, destacando aquellas provenientes de residencias previas y liquidaciones de herencias.
José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, resalta la solidez del sector inmobiliario como una opción segura para pequeños propietarios y ahorradores. Sin embargo, enfatiza la necesidad de implementar medidas que faciliten el acceso a la vivienda para personas jóvenes con ingresos medios y sin ahorros significativos.
Alfaro destaca la reciente aprobación de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual, aunque insiste en la importancia de agilizar los trámites burocráticos para su efectividad. Además, aboga por medidas adicionales, como incentivos fiscales y la promoción de la construcción de vivienda pública, especialmente en alquiler, para abordar la problemática de precios en los centros urbanos.
