Comprar una casa es una decisión importante, especialmente si eres un comprador primerizo. Antes de cerrar el trato, hay varios pasos esenciales que debes seguir para asegurar que todo esté en orden. Aquí tienes una guía detallada con lo que debes completar en los días previos a la firma para que el proceso de compra fluya sin contratiempos.
Paso a Paso: Qué Hacer Antes de Cerrar la Compra de tu Casa
1. Completa las Contingencias de Compra
Antes de que el acuerdo de compra se haga efectivo, debes asegurarte de cumplir con todas las contingencias establecidas en el contrato, entre las más comunes:
- Inspección de la Vivienda: Esta revisión profesional permite detectar problemas en la propiedad y negociar reparaciones o ajustes en el precio. Aunque su costo varía entre 300€ y 900€, es una inversión mínima comparada con los gastos que podrían surgir si se omiten problemas estructurales importantes.
- Tasación de la Propiedad: Realizado por un tercero contratado por el banco, este análisis asegura que el precio de la casa esté alineado con el valor de mercado. Si la valoración resulta menor al precio pactado, puedes retirarte del acuerdo sin perder el depósito inicial.
- Contingencia de Financiamiento: Esta cláusula te protege si, por alguna razón, el banco no aprueba tu préstamo. Asegúrate de cumplir con los plazos para obtener tu hipoteca dentro del período acordado en el contrato.
2. Realiza una Investigación de la Escritura
Al adquirir una propiedad, te conviertes en su titular legal. Para garantizar que el vendedor tiene derecho de venta, se realiza un proceso de liberación de la escritura. Tu prestamista requerirá la Nota Registral para protegerte ante posibles reclamos. Esto evita problemas futuros como posibles herederos o exparejas que puedan reclamar derechos sobre la casa.
Es recomendable que elijas tú mismo la Notaria, consultando referencias con tu agente inmobiliario o prestamista para garantizar la credibilidad de la Notaria.
3. Obtén la Aprobación Final del Préstamo
Aunque tu préstamo esté preaprobado, debe pasar por un último proceso de verificación conocido como “suscripción”. Este procedimiento revisa tu situación financiera para corroborar que no ha habido cambios importantes desde la preaprobación. Durante este período, evita hacer compras grandes o abrir nuevas líneas de crédito, ya que podrían afectar negativamente tu puntaje crediticio y poner en riesgo la aprobación final.
4. Revisa la Declaración de Cierre
La declaración de cierre u oferta vinculante es un documento detallado con los términos de tu préstamo, incluyendo los pagos, tasa de interés, plazo y los costos de cierre. Compara esta declaración con el presupuesto inicial que te proporcionó tu prestamista; si encuentras diferencias, consúltalas para asegurarte de que todos los términos sean los esperados.
5. Realiza una Inspección Final de la Propiedad
Normalmente, tendrás la oportunidad de hacer un recorrido final de la casa dentro de las 24 horas previas al cierre. Esta visita es crucial para confirmar que la propiedad esté en las condiciones acordadas y que el vendedor haya cumplido con cualquier reparación pactada. También te asegura que el vendedor haya desocupado el inmueble, a menos que haya un acuerdo de renta temporal.
6. Prepara la Documentación para el Cierre
El día de la firma de escritura pública, lleva contigo todos los documentos necesarios, como:
- Comprobante de seguro de la propiedad.
- Contrato de compra.
- Informe de la inspección de la vivienda.
- Documentos del préstamo aprobados por el banco.
- Identificación oficial con foto (asegúrate de que el nombre coincida con el de los documentos de la propiedad y del préstamo).
La escritura implica una serie de firmas y, en algunos casos, la asistencia de un abogado o agente inmobiliario para guiarte en el proceso. Una vez completado, recibirás las llaves y ¡podrás disfrutar de tu nuevo hogar!
Esta guía paso a paso asegura que no pases por alto ningún detalle antes de cerrar la compra de tu casa. Con preparación y la asesoría de un buen agente inmobiliario, podrás afrontar cada fase del proceso con confianza y tranquilidad.
Si buscas un asesoramiento profesional inmobiliario llama al teléfono 607338337