La cédula de habitabilidad es un trámite obligatorio para vender o alquilar un piso. ¿Qué pasa si la vivienda que quiero comprar no tiene cédula?
Comprar una vivienda sin la documentación adecuada puede generar inconvenientes, especialmente en términos legales. Por ello, es crucial revisar detenidamente la documentación necesaria antes de adquirir un inmueble. Uno de los documentos esenciales es la cédula de habitabilidad. ¿Qué ocurre si la vivienda que deseas comprar no cuenta con este certificado? ¿Es posible adquirir una vivienda sin este trámite? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta? A continuación, te explicamos qué es exactamente la cédula de habitabilidad y las implicaciones de comprar un inmueble sin este documento.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos necesarios de salubridad, higiene y seguridad (saneamiento, ventilación, superficie mínima, entre otros) para ser habitada sin poner en riesgo a sus ocupantes. Este documento es validado por las comunidades autónomas y suele tener una vigencia de quince años, aunque este periodo puede variar dependiendo de la comunidad y del tipo de cédula requerida, según la antigüedad del inmueble.
¿Qué pasa si un piso no tiene cédula de habitabilidad?
No podrás dar de alta los suministros sin cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es necesaria para dar de alta los suministros básicos (agua, electricidad, gas) en el inmueble. También es imprescindible para contratar un seguro de hogar y para empadronarse en la vivienda. Aunque algunos ayuntamientos permiten el empadronamiento temporal en viviendas sin cédula, no es lo habitual.
No podrás registrar la vivienda si no tiene cédula
Este documento es necesario para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad, lo cual es fundamental para obtener seguridad jurídica sobre la vivienda. Además, sin la cédula de habitabilidad, es poco probable que un banco conceda financiación para su compra.
Será más difícil acceder a una hipoteca
Como mencionamos, sin la cédula de habitabilidad, una vivienda no puede considerarse legalmente habitable, lo que complica la obtención de una hipoteca. En este caso, la entidad bancaria podría ofrecer un préstamo hipotecario para un local comercial, pero el importe sería menor y las condiciones menos favorables.
¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad?
Para tramitar la cédula de habitabilidad, es necesario contactar con un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, quien realizará una inspección exhaustiva de la vivienda para comprobar que cumple con los requisitos necesarios. Por ejemplo, en Cataluña, los requisitos mínimos incluyen:
- Una superficie útil mínima de 36 metros cuadrados.
- Equipamiento básico como cocina, baño, agua caliente, puertas, ventanas, etc.
- Altura mínima de 2,20 metros en cocina y baño, y de 2,50 metros en el resto de la vivienda.
- Estructura sólida y resistente, con instalaciones seguras.
Una vez que el profesional certifica que la vivienda cumple con estos requisitos, se emite el documento, que debe ser presentado ante la administración correspondiente para su validación. La solicitud generalmente se realiza online a través del sitio web del Ayuntamiento, donde también se abonan las tasas correspondientes.
¿Cuánto cuesta una cédula de habitabilidad?
El costo de la cédula de habitabilidad varía según varios factores, como los honorarios del profesional, la comunidad autónoma y la antigüedad del inmueble. Las tasas administrativas suelen rondar los 45 a 50 euros, mientras que los honorarios del arquitecto pueden alcanzar hasta 300 euros.
¿Es posible comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad?
Aunque es posible comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad, no es recomendable ni legalmente seguro. Antes de firmar el contrato de arras, es crucial verificar que la vivienda cuente con una cédula de habitabilidad vigente. Esto se puede comprobar revisando la documentación del inmueble, consultando al propietario o verificando la nota simple del Registro de la Propiedad.
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