La compra de una casa o vivienda es un momento crucial en la vida de cualquier persona. Uno de los pasos más importantes en este proceso es la firma del contrato de arras o promesa de compra, que establece los compromisos entre comprador y vendedor. Pero, ¿qué implica este contrato? ¿Qué detalles deben incluirse en él?
Tipos de Contrato de Arras Existen tres modalidades de contrato de arras: arras penitenciales, arras confirmatorias y arras penales. Es fundamental especificar qué tipo se utilizará en el contrato, ya que cada uno tiene implicaciones diferentes. En esta ocasión, nos centraremos en las arras penitenciales.
Obligaciones de las Arras Penitenciales Este tipo de contrato compromete tanto al comprador como al vendedor a completar la transacción según las condiciones acordadas. También implica el pago de una cantidad de dinero (las arras) como prueba de este compromiso. Sin embargo, se permite la rescisión del contrato por ambas partes.
Si el comprador decide rescindir el acuerdo, perderá el dinero depositado como arras. Por otro lado, si el vendedor opta por cancelar la operación, deberá reembolsar al comprador el doble de las cantidades aportadas como arras.
Datos Necesarios en el Contrato Para garantizar que el contrato sea legal y completo, deben incluirse ciertos datos esenciales:
- Datos de los Comparecientes: El contrato debe detallar los nombres, apellidos, estado civil, domicilio y número de identificación (DNI) de los involucrados. Si una entidad legal participa en la operación, se requieren su CIF, detalles de la escritura de constitución de la entidad y del poder del representante legal.
- Propiedad Heredada: Si el inmueble proviene de una herencia, el contrato debe especificar el nombre de todos los herederos que lo venden, y si uno de ellos actúa como representante legal, eso también debe constar.
- Datos del Inmueble: El contrato debe contener una descripción detallada del inmueble y cualquier carga o gravamen que pueda afectarlo. Esto incluye información obtenida del Registro de la Propiedad o del Registro Mercantil (en el caso de propiedades de obra nueva) para garantizar su legalidad.
- Precio y Cuantía de las Arras: El contrato debe incluir el precio total del inmueble y la cantidad de dinero que se entrega a cuenta, es decir, las arras. Estas arras suelen ser alrededor del 10% del precio total.
- Forma de Pago: El método de pago suele ser un cheque conformado a nombre del promotor de la vivienda (en caso de obra nueva) o del propietario (en caso de segunda mano).
- Plazo para la Escritura Pública: El contrato debe establecer el plazo en el que se llevará a cabo la escritura pública, que generalmente no excede los tres meses.
- Gastos e Impuestos: El contrato debe detallar los gastos e impuestos asociados a la compra y quién los asumirá. Por lo general, el comprador paga el IVA en viviendas nuevas y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano. El propietario vendedor es responsable de la plusvalía.
La firma de un contrato de arras es un compromiso serio y un paso fundamental en el proceso de compra de una vivienda. Asegúrate de que se incluyan todos estos detalles en el contrato y comprende las implicaciones de las arras penitenciales antes de dar este paso crucial en tu búsqueda de un nuevo hogar.
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