Los gastos y decisiones en las comunidades de vecinos suelen generar interrogantes y, en ocasiones, discrepancias entre los propietarios. Uno de los temas recurrentes es si los residentes de las plantas bajas están obligados a contribuir al pago del ascensor. Aquí despejamos todas las dudas al respecto.
¿Deben pagar el ascensor los residentes de las plantas bajas?
La respuesta a esta pregunta se encuentra en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Según el artículo 10 de esta normativa, los propietarios están obligados a sufragar los gastos generales que no se puedan atribuir individualmente, incluyendo la instalación de ascensores y otros elementos de accesibilidad. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, los residentes de las plantas bajas deberán contribuir al pago del ascensor.
Exención de los dueños de plantas bajas en el pago del ascensor
Aunque la instalación de un ascensor se considera una mejora que beneficia a toda la comunidad, algunas comunidades pueden acordar eximir a los propietarios de las plantas bajas del pago de los gastos de mantenimiento del ascensor. Sin embargo, esta decisión debe ser tomada en una junta de propietarios y no exime a los residentes de las plantas bajas de su responsabilidad en la instalación del ascensor.
¿Qué sucede si no se utiliza el ascensor?
A pesar de no utilizar el ascensor, los propietarios de las plantas bajas y locales comerciales están obligados a contribuir al pago de los gastos de mantenimiento y reparación del ascensor, a menos que se acuerde lo contrario en la junta de propietarios. Esto se debe a que el ascensor se considera un elemento común que beneficia a toda la comunidad.
Revalorización de las plantas bajas con ascensor
Diversos estudios indican que las plantas bajas con ascensor pueden experimentar un aumento en su valor de entre un 20% y un 39%, dependiendo de factores como la ubicación y la antigüedad del edificio. En ciudades como Madrid, este incremento puede llegar hasta el 35%.
¿Los propietarios de plazas de garaje están obligados a costear el ascensor?
En general, los propietarios de plazas de garaje dentro de una comunidad de propietarios están obligados a contribuir al pago de los gastos comunes, incluida la instalación del ascensor. Sin embargo, si la plaza de garaje solo es accesible desde la calle y no requiere acceso al portal del edificio, la comunidad de propietarios puede eximir al propietario de la plaza de garaje de contribuir al pago del ascensor.
¿Qué sucede si no se puede pagar la instalación del ascensor?
En caso de no poder hacer frente al pago de la instalación del ascensor, se puede intentar negociar con otros propietarios o solicitar la suspensión de la instalación debido a dificultades financieras. Sin embargo, la incapacidad para pagar una derrama no es una justificación válida ante la ley, ya que estas son obligatorias para todos los propietarios de la comunidad.
Últimas sentencias del Tribunal Supremo sobre ascensores
El Tribunal Supremo ha emitido varias sentencias que establecen que tanto los propietarios de locales comerciales como los de plazas de garaje deben contribuir al pago de la instalación y mejoras del ascensor. Estas sentencias refuerzan la idea de que el ascensor es un elemento común que beneficia a toda la comunidad.
En conclusión, la instalación y mantenimiento del ascensor en una comunidad de propietarios es una responsabilidad compartida por todos los propietarios, independientemente de su ubicación dentro del edificio. Si necesitas asesoramiento sobre la gestión de tu comunidad de propietarios, no dudes en contactarnos. Ofrecemos un servicio integral de administración de fincas en Barcelona. Llama al +34607338337 y descubre cómo podemos ayudarte.
