Las derramas aprobadas por la comunidad de propietarios para la mejora o reparación de las zonas comunes pueden influir significativamente en la venta de una propiedad y en su valoración económica. Es esencial comprender quién asume la responsabilidad de estas derramas y en qué situaciones. En este artículo, exploraremos en detalle las implicaciones y responsabilidades asociadas a las derramas en el proceso de compraventa de una vivienda.
¿Quién asume la responsabilidad de las derramas en una compraventa de vivienda?
Según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades destinadas a mejoras en el inmueble es el responsable de pagar las derramas. Por lo tanto:
- Si eres el vendedor de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, serás responsable de pagar las derramas devengadas hasta la fecha de la compraventa.
- Si adquieres una propiedad en este régimen, asumirás el pago de las derramas aprobadas antes de la compraventa a partir de la fecha en que te conviertas en propietario.
Por ejemplo, si la derrama se aprobó en diciembre y los pagos mensuales comenzaron el 1 de enero, y la compraventa se realiza el 5 de mayo del mismo año, el vendedor pagará los recibos desde enero hasta mayo, y los pagos posteriores serán responsabilidad del comprador.
Derramas pendientes de aprobación en el momento de la compraventa
Cuando una derrama está pendiente de aprobación en el momento de la venta, el vendedor debe informar al comprador sobre los términos potenciales de esta derrama. Una opción es esperar a la reunión de la comunidad donde se aprobará la derrama antes de firmar el contrato de compraventa, brindando mayor certeza al proceso.
En cualquier caso, como comprador, no puedes rechazar pagar las derramas aprobadas antes de convertirte en propietario. Tu responsabilidad comienza desde la fecha de compra.
Derramas aprobadas después del contrato de arras
En situaciones inusuales, una derrama puede ser aprobada después de la negociación del precio y antes de la firma del contrato de compraventa. En este caso, el comprador será responsable de las cuotas de la derrama a partir de su fecha de adquisición.
Posibilidad de vender una vivienda con derramas pendientes
Es posible vender una vivienda con derramas pendientes. Sin embargo, esto implica un cambio en la responsabilidad del pago: el nuevo propietario será responsable de las cuotas devengadas a partir de la fecha de compra, mientras que el antiguo propietario responderá por las cuotas devengadas previamente.
Obligación de informar sobre la existencia de derramas antes de una venta
Es obligatorio informar sobre la existencia de derramas antes de una venta como una cuestión de transparencia y buena fe. Si el comprador desconoce la existencia de una derrama y esta podría haber afectado su decisión de comprar o el precio acordado, puede considerarse como un vicio oculto.
¿Qué hacer si la vivienda tiene derramas pendientes?
Al cerrar una compraventa, se debe exhibir un certificado de deudas con la comunidad de propietarios. Este documento revelará las deudas pendientes en cuotas ordinarias, pero no necesariamente las cuotas extraordinarias o derramas. Es recomendable contactar directamente a la comunidad o la administración de fincas para obtener información completa sobre las deudas y posibles derramas.
En caso de existir una derrama aprobada antes de la compraventa y no haber sido informada al comprador, este tiene derecho a negarse a completar la operación. Si se lleva a cabo la compraventa y se descubre un vicio oculto, el comprador puede desistir del contrato o negociar una reducción en el precio de compra.
Conclusiones
Las derramas en una comunidad de propietarios pueden influir significativamente en la compraventa de una vivienda, tanto en términos económicos como legales. Es esencial para ambas partes involucradas comprender sus responsabilidades y considerar todas las implicaciones antes de cerrar la operación.
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