Cuando estás a punto de adquirir una vivienda y te enfrentas a la posibilidad de una derrama pendiente, es crucial comprender quién asumirá estos gastos y en qué momento. Las derramas, gastos imprevistos para el mantenimiento del edificio, como reparaciones o mejoras, pueden generar incertidumbre en el proceso de compra. Aquí te explicamos cómo funciona y quién paga en diferentes escenarios.
¿Se Puede Vender una Vivienda con Derrama Pendiente?
Sí, es posible, pero es fundamental que el vendedor informe al comprador sobre cualquier derrama aprobada o pendiente de aprobación. Ocultar esta información puede resultar en complicaciones legales más adelante.
¿Cómo Saber si Hay Derramas Pendientes?
El vendedor debe proporcionar al comprador copias de la escritura, estatutos y reglamento de la comunidad. Además, es recomendable solicitar un certificado al presidente o administrador de fincas para confirmar la existencia de derramas pendientes.
¿Quién Paga la Derrama Pendiente en una Compraventa?
El momento en que se ejecuten los pagos determina quién asumirá la derrama.
- Cuándo Paga el Vendedor: Si la derrama está aprobada antes de la venta y se ejecuta antes de la firma, el vendedor será responsable de los pagos.
- Cuándo Paga el Comprador: Si la ejecución de la derrama ocurre después de la firma, el comprador será responsable de los pagos posteriores.
Compartiendo los Pagos de la Derrama
Si la derrama está en curso en el momento de la venta, el vendedor cubrirá los pagos hasta la firma, mientras que el comprador asumirá los pagos posteriores.
Aunque puede parecer injusto para los nuevos propietarios, es importante recordar que al adquirir la propiedad, también adquieren las responsabilidades asociadas con ella, incluyendo las derramas aprobadas por la comunidad.
Pasos para Determinar el Pago de la Derrama Pendiente
- Revisa la documentación proporcionada por el vendedor o solicita un certificado al presidente o administrador antes de la compra.
- Si los pagos están en curso, el vendedor asumirá los costos hasta la firma, momento en que el comprador se hará cargo.
- Si la ejecución de la derrama ocurre después de la firma, el comprador será responsable de los pagos posteriores.
- En algunos casos, si la fecha de vencimiento de la derrama es cercana a la firma, es posible que el comprador no deba realizar pagos adicionales.
Entender quién paga una derrama pendiente es fundamental para evitar sorpresas desagradables durante el proceso de compra de una vivienda.
