¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda y has oído hablar del aval ICO? Esta medida del Gobierno busca facilitar el acceso a una propiedad para colectivos que enfrentan dificultades, como los jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a cargo. Si cumples con los requisitos, esta es una excelente oportunidad para lograr tu sueño de ser propietario. A continuación, te explicamos el paso a paso para solicitar el aval ICO y comprar tu primera casa.
¿Qué es el aval ICO?
El aval ICO es una garantía que ofrece el Instituto de Crédito Oficial (ICO) para respaldar parte del importe de una hipoteca. Está destinado a quienes tienen dificultades para reunir el 20% del pago inicial necesario para acceder a una hipoteca, cubriendo entre el 15% y el 20% del precio de la vivienda, dependiendo del acuerdo con las entidades bancarias.
En 2024, Banco Santander fue el primero en adherirse a esta medida, y se espera que otras entidades se sumen. La línea de avales ICO está dirigida a facilitar la concesión de hipotecas para más de 50,000 personas.
Paso a paso para solicitar el aval ICO
1. Conocer los requisitos para solicitar el aval ICO
Lo primero es saber si cumples con las condiciones necesarias. Según el Gobierno, los requisitos son:
- Ser residente en España por al menos dos años.
- Tener 35 años o menos, o hijos menores a cargo (sin límite de edad en este último caso).
- No superar el límite de ingresos (37.800 € anuales brutos para solicitantes individuales o 75.600 € para parejas).
- No tener vivienda en propiedad, salvo en situaciones de herencia, divorcio o discapacidad.
- Contar con un patrimonio máximo de 100.000 €.
- La vivienda deberá ser tu residencia habitual durante al menos 10 años, y el valor de la propiedad dependerá del límite en cada comunidad autónoma, que oscila entre 200.000 € y 325.000 €.
2. Calcular tu presupuesto
El siguiente paso es analizar cuánto puedes gastar en la compra de tu vivienda. Para ello, puedes utilizar calculadoras de hipotecas que tengan en cuenta tus ahorros, ingresos y el aval ICO.
Consejo: Recuerda que el Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30% de tu salario mensual.
3. Buscar la vivienda adecuada
Una vez que sepas cuánto puedes gastar, es momento de comenzar la búsqueda. Plataformas inmobiliarias como Idealista, Fotocasa, Habitaclia, YaEncontre o VENDOPOR te permitirán filtrar por ubicación, precio y características de la propiedad.
Recomendación: Antes de comprometerte con la firma de arras, visita tu banco para confirmar si puedes optar a la hipoteca y al aval ICO.
4. Revisar la lista de bancos adheridos
No todos los bancos están adheridos a la línea de avales ICO, por lo que es crucial revisar las entidades que participen. La lista de bancos adheridos irá aumentando a medida que se extienda la medida. Consulta con tu banco o revisa las webs oficiales para conocer los más recientes.
5. Reunir la documentación necesaria
Los bancos te solicitarán documentación para evaluar tu perfil y poder concederte el aval ICO. Entre los documentos más comunes están:
- Documento de identidad (DNI, NIE o pasaporte).
- Certificado de empadronamiento.
- Informe catastral negativo.
- Contrato de compraventa de la vivienda.
- Informe de tasación de la vivienda.
- Libro de familia o documento acreditativo de la situación familiar.
- Autorización para consultar datos de la Agencia Tributaria.
6. Solicitar la hipoteca en tu entidad bancaria
Una vez tengas todos los documentos listos, acude al banco para iniciar el proceso de solicitud. Los avales ICO estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2025, aunque podrían prorrogarse dos años más, así que no olvides revisar los plazos y condiciones.
Ventajas de comprar una vivienda con el aval ICO
Este tipo de aval facilita que aquellos con menos recursos puedan acceder a la compra de su primera vivienda. Algunas de las ventajas más destacadas incluyen:
- Menor pago inicial: Al cubrir parte del importe, reduces el monto que necesitas ahorrar para la entrada.
- Acceso a mejores condiciones: Al contar con el aval del ICO, las entidades bancarias podrían ofrecerte condiciones más ventajosas en términos de interés o plazo.
- Mayor flexibilidad: El aval ICO permite a familias y jóvenes con ingresos limitados optar a la compra de una vivienda en condiciones más favorables.
Conclusión
El aval ICO es una gran oportunidad para quienes tienen solvencia económica, pero carecen del ahorro necesario para acceder a una hipoteca convencional. Siguiendo estos pasos y cumpliendo los requisitos, podrás acercarte a la compra de tu primera vivienda en propiedad.
No dudes en consultar con tu banco y utilizar todas las herramientas disponibles para facilitar tu acceso a una casa. ¡Tu hogar está a solo unos pasos de distancia!
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