No elijas automáticamente la cifra más alta para anunciar tu piso. Primero hay que saber si estás comparando superficies del mismo tipo y si existe una discrepancia que necesita revisión. Catastro, escritura, información registral y medición técnica no son piezas intercambiables.
La pregunta útil no es «¿qué número me beneficia?», sino «¿qué mide cada cifra y cómo puedo explicarla sin confundir al comprador?».
Identifica de dónde sale cada dato
Prepara una tabla con documento, fecha, superficie y expresión exacta: útil, construida, construida con elementos comunes u otra descripción. No cambies esas etiquetas al trasladarlas al anuncio.
El Catastro es un registro administrativo que describe inmuebles. La referencia catastral identifica el bien, pero no convierte todos los datos de un anuncio en verificados. La información del Registro de la Propiedad cumple otra función y también debe revisarse en su contexto.
No conviertas metros con una regla fija
Aplicar un porcentaje genérico de útiles a construidos no comprueba tu vivienda. La diferencia depende de la configuración y del criterio de medición. Tampoco sumes terraza, trastero o elementos comunes a la superficie interior sin explicar qué estás haciendo.
Si no identificas el criterio con seguridad, pide una comprobación a un técnico competente. Una visita comercial o una estimación visual no sustituyen esa medición.
Distingue diferencia de criterio y posible error
Dos cifras distintas no prueban por sí solas una obra irregular o un error registral. Puede haber distinta forma de medir, distinta descripción o cambios que deban examinarse. Que la diferencia sea pequeña tampoco demuestra que carezca de importancia.
Antes de solicitar una rectificación, identifica qué documento se pretende corregir y con qué prueba. Catastro informa de procedimientos de declaración y subsanación de discrepancias: no toda diferencia se resuelve por la misma vía. Los aspectos registrales o urbanísticos pueden requerir otro análisis.
Qué poner mientras preparas el anuncio
Usa una descripción que puedas sostener e identifica la fuente cuando sea necesario. Si dispones de una medición técnica, conserva el informe y su criterio. Resuelve las dudas relevantes antes de convertir una cifra en condición contractual.
La expresión «metros aproximados» no sustituye la información correcta si la discrepancia afecta a lo que el comprador necesita saber.
Revisa cómo se pactará el precio
El artículo 621-50 del Código civil de Cataluña distingue supuestos según el contrato y la forma de determinar el precio. No puede deducirse de una regla aislada que una diferencia siempre permita rebajar el precio o que nunca tenga consecuencias.
Si los metros son determinantes, pide que se examinen los documentos y el uso previsto antes de firmar.
¿La nota simple equivale a medir?
No. Consultar información registral y medir físicamente responden a preguntas distintas.
¿Debo parar cualquier venta por una diferencia?
No hay respuesta automática. Primero hay que conocer su origen e importancia, sin prometer un trámite sencillo.
Antes de negociar
Si preparas la venta y tienes cifras distintas, contacta con VENDOPOR con los documentos completos. Una captura con un solo número no permite valorar bien qué debe aclararse. La solución técnica o jurídica dependerá de tu caso.