La Inspección Técnica de la Edificación (ITE) es un trámite esencial y obligatorio para las viviendas con cierta antigüedad. ¿Por qué es necesario solicitarla antes de comprar?
Al adquirir una vivienda de segunda mano, es crucial solicitar una serie de documentos: la nota simple del Registro de la Propiedad, el Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad, el certificado de pagos de las cuotas de la comunidad de propietarios y, especialmente, el certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE). En esta ocasión, desde VENDOPOR Inmobiliarias, analizamos este último documento, explicando qué es la ITE, por qué debes pedirla y cómo comprobar si un edificio ha pasado esta inspección antes de tomar la decisión de compra. ¡Toma nota!
¿Qué es la ITE del edificio (Inspección Técnica del Edificio)?
La ITE es un documento emitido por la Agencia de la Vivienda del municipio o la comunidad autónoma correspondiente, que describe las características generales del edificio y su estado de conservación. Para que sea válido, un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico, aparejador, ingeniero de la edificación) debe evaluar y dejar constancia del estado del edificio, incluyendo cualquier deficiencia constructiva o funcional que pueda afectar a los elementos comunes.
El objetivo de la ITE es orientar a los propietarios sobre las actualizaciones y reparaciones necesarias para garantizar la seguridad del edificio. Según la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, los propietarios de edificios con más de 50 años de antigüedad deben pasar esta inspección, aunque los plazos pueden variar según la comunidad autónoma.
Ejemplos de plazos para pasar la ITE:
- Cataluña: La primera ITE debe realizarse cuando el edificio cumpla 45 años.
- Comunidad de Madrid: La primera ITE se realiza a los 30 años.
¿Por qué debes pedir la ITE al comprar una vivienda?
Solicitar la ITE es crucial para evaluar si una propiedad de segunda mano cumple con la normativa vigente en términos de seguridad. Aquí te explicamos las razones principales por las que deberías pedir este documento al considerar la compra de una vivienda antigua:
1. Verificar que la finca cumple con la normativa
La ITE incluye el análisis de un técnico competente que comprueba si la finca cuenta con las condiciones óptimas de conservación. Durante la evaluación, el técnico revisa aspectos como:
- Estado de las fachadas.
- Accesibilidad para personas con movilidad reducida.
- Estado de las instalaciones.
Si la vivienda tiene la ITE pasada, podrás conocer el estado de conservación del edificio y las obras necesarias en caso de que presente deficiencias graves que pongan en peligro la seguridad de los residentes.
2. Evaluar la seguridad de la estructura del edificio
Grietas, deterioro estructural, humedades… La ITE es clave para identificar posibles problemas en una vivienda en venta, permitiéndote tomar una decisión de compra informada y evitar altos costes de reparación en el futuro.
3. Valorar la viabilidad de la inversión inmobiliaria
Al valorar una vivienda, debes considerar varios aspectos: número de habitaciones, orientación, barrio, altura, instalaciones… A menudo se pasa por alto la ITE del edificio, siendo este un factor crucial para analizar la viabilidad de la inversión inmobiliaria.
¿Cómo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Según la normativa, el vendedor debe entregar una copia del informe de la ITE realizada al comprador. No obstante, si solo estás valorando la compra del inmueble y aún no has iniciado la operación de compraventa, también puedes obtener esta información a través de la página web del Ayuntamiento correspondiente.
Ejemplos de cómo consultar la ITE:
- Cataluña: Puedes saber si una propiedad tiene la ITE pasada consultando un formulario de contacto de la Generalitat de Cataluña, indicando los datos del edificio.
- Madrid: La información se puede consultar en el portal web del Ayuntamiento de Madrid, proporcionando el número de expediente o la dirección del inmueble.
¿Quieres que gestionemos tu comunidad de vecinos? ¿Necesitas ayuda con la ITE de tu edificio? Llámanos al +34 607 338 337 para conocer nuestros servicios para comunidades de propietarios. En VENDOPOR Inmobiliarias, estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas en el mercado inmobiliario.
