El panorama inmobiliario del año 2023 ha traído consigo un aumento en el precio de la vivienda, una tendencia que el sector ya vislumbraba y que el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirmó la semana pasada, registrando un incremento del 4%. En este contexto, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha revelado el perfil característico de compradores y vendedores a través de agencias inmobiliarias.
El Perfil del Comprador: Parejas, con Hijos y una Edad Media de 41 años
En cuanto a los compradores, el 80,7% de las adquisiciones de viviendas de segunda mano en 2023 fueron realizadas por parejas. Además, se observa un aumento en el perfil de parejas sin hijos, que pasó del 35,7% al 37,6%, y de parejas con hijos, que creció del 42,5% al 43,1%. Por otro lado, el porcentaje de personas individuales descendió del 18,7% al 15,2%.
El motivo principal de estas adquisiciones fue el cambio de residencia habitual, aunque también se destaca un ligero incremento en las compras al emanciparse, que pasaron del 19,2% al 21,4%. La proporción de personas que optaron por comprar en lugar de alquilar se mantuvo estable en un 17,3% en 2023, frente al 17,5% en 2022. En cuanto al precio, la vivienda más demandada por los compradores experimentó un aumento, pasando de 168.252 euros en 2022 a 183.609 euros en 2023.
Los Vendedores: Pequeños Propietarios en Busca de Cambio de Residencia
¿Y cómo es el perfil de los vendedores de vivienda? En 2023, el 86,9% de los vendedores a través de agencias inmobiliarias fueron pequeños propietarios con una o dos propiedades, en contraste con el pequeño porcentaje representado por entidades bancarias, empresas, grandes tenedores o promotoras de obra nueva.
Para estos vendedores, las razones principales para poner su propiedad en venta se clasifican en seis categorías. El 35,1% lo hizo por cambio de residencia; el 30,8% para liquidar una herencia; el 15,3% debido a divorcio o separación; el 8,2% por necesidades económicas; el 5,3% por cambio de segunda residencia y el 4,8% para recuperar la inversión inicial. La edad media de estos vendedores se situó en 53,08 años, con una mayoría en el rango de 50 a 60 años (44,7%), seguido por el grupo de 40 a 50 años (31,1%) y el de 60 a 70 años (17,5%).
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