Cada vez más personas en España se ven en la necesidad de vender una vivienda anterior para poder financiar la compra de su nuevo hogar. De acuerdo con el informe “Perfil del hipotecado español en 2024”, un 25% de los solicitantes de hipoteca vendieron una propiedad para financiar su nueva adquisición, lo que supone un incremento de cuatro puntos respecto a 2023 y seis puntos en comparación con 2022. Este fenómeno refleja un ajuste en el comportamiento del comprador español frente a las nuevas condiciones del mercado hipotecario.
¿Por qué se vende una casa para comprar otra?
El aumento en la venta de viviendas para financiar una nueva compra responde a varios factores. Uno de los principales es el endurecimiento de las condiciones hipotecarias debido al alza de los tipos de interés, lo que empuja a muchos propietarios a reducir su dependencia de los bancos. Al vender una vivienda anterior, los compradores pueden liberar capital que se reinvierte directamente en la nueva propiedad, evitando así pagar intereses más altos.
Este fenómeno no solo está motivado por la necesidad económica, sino también por el deseo de mejorar la calidad de vida. Muchas personas buscan viviendas que se adapten mejor a sus necesidades actuales, como más espacio, mejores prestaciones o una ubicación más atractiva. En muchos casos, la venta de la propiedad anterior permite acometer esta transición con una menor dependencia financiera.
El papel del banco en la planificación de la compra
La planificación financiera juega un papel crucial en el proceso de compra de una vivienda. Según el mismo informe, un 54% de los compradores que necesitan una hipoteca acuden primero al banco antes de empezar la búsqueda de su nuevo hogar. Este enfoque ha aumentado tres puntos respecto a 2023, lo que demuestra la creciente importancia de conocer la capacidad de financiación antes de tomar una decisión tan relevante.
Consultar con el banco permite tener una visión clara del presupuesto disponible, lo que evita sorpresas desagradables al intentar adquirir una vivienda que, finalmente, no se puede pagar. Esta previsión financiera se ha vuelto clave en un contexto en el que las condiciones de crédito son más estrictas.
Los gastos iniciales: Un reto añadido
Comprar una vivienda implica mucho más que afrontar el coste de la hipoteca. Hay gastos iniciales como la entrada, los impuestos, los gastos notariales y el registro de la propiedad. Para cubrir estos costes, un 55% de los compradores en 2024 ha necesitado financiación adicional, ya sea a través de crédito o con ayuda de familiares, lo que supone un aumento del 3% respecto al año anterior.
Dentro de este grupo, un 42% cubrió estos costes únicamente con el crédito bancario, mientras que un 13% recurrió a la ayuda familiar. Este tipo de asistencia externa muestra que, aunque la adquisición de vivienda sigue siendo factible para muchos, los altos costes asociados obligan a una gran parte de los compradores a buscar apoyo adicional.
Capacidad de ahorro de los hipotecados: una ligera caída
A pesar de los desafíos económicos, aún hay un buen número de personas que logran cubrir los gastos iniciales sin recurrir a financiación externa. En 2024, el 45% de los compradores lo consiguió, aunque esta cifra es ligeramente inferior al 49% registrado en 2023. Sin embargo, sigue siendo notablemente superior al 38% de 2022, lo que indica que una porción significativa de compradores sigue apostando por el ahorro previo como estrategia.
¿Cómo logran cubrir estos gastos?
Entre aquellos que no necesitaron pedir préstamos para cubrir los gastos iniciales, un 30% lo logró gracias a sus ahorros personales, aunque esta cifra ha bajado en comparación con el 33% del año anterior. El 9% restante recurrió a la ayuda familiar, mientras que un 6% cubrió estos costes vendiendo una propiedad anterior. Este último grupo refleja cómo muchos compradores optan por reducir su dependencia financiera mediante la venta de activos, una tendencia que sigue al alza conforme las condiciones económicas se vuelven más restrictivas.
En definitiva, la venta de una vivienda anterior para financiar la compra de una nueva se ha convertido en una estrategia cada vez más común en el panorama inmobiliario español. Los compradores buscan alternativas que les permitan adaptarse a un mercado hipotecario más exigente, al mismo tiempo que intentan mejorar su calidad de vida a través de viviendas más adecuadas a sus necesidades actuales.
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