El precio de la vivienda en España continuará su tendencia alcista, superando el Índice de Precios al Consumo (IPC) al menos durante los próximos cuatro años. Así lo revela un reciente informe de UVE Valoraciones, sociedad de tasación que destaca que esta subida estará impulsada principalmente por un desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas.
Según el estudio, el precio medio de la vivienda en España ha mantenido un crecimiento constante desde 2014, alcanzando ya el 89% del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008. Provincias como Baleares y Madrid han superado ya los niveles de precios de 2008, mientras que en otras áreas como Málaga, Canarias, Barcelona y Guipúzcoa los valores actuales se acercan a los de ese período. Sin embargo, al analizar los precios en euros constantes —ajustados por inflación—, los valores siguen por debajo de los máximos de 2008 en la mayoría de las provincias, lo que indica que aún existe margen para el crecimiento nominal de los precios en los próximos años.
Aumento de la demanda de viviendas
La demanda creciente es uno de los motores principales de este incremento de precios. Según el informe, varios factores contribuyen a esta situación:
- Creación de nuevos hogares: La formación de más de 200,000 nuevos hogares al año en España está generando una mayor necesidad de viviendas.
- Tipos de interés reducidos: La disminución de los tipos de interés ha hecho que las cuotas hipotecarias sean más accesibles, incentivando la compra de viviendas.
- Incremento del empleo y los salarios: El aumento del empleo y las mejoras salariales han fortalecido la capacidad adquisitiva de las familias, lo que también impulsa la demanda.
La oferta de viviendas no es suficiente
La oferta de vivienda, por el contrario, no crece al mismo ritmo. Los datos de portales inmobiliarios indican una disminución en la oferta de viviendas de segunda mano, mientras que la construcción de viviendas nuevas sigue siendo insuficiente para satisfacer las necesidades del mercado. Según UVE Valoraciones, el número actual de nuevas viviendas construidas anualmente (alrededor de 110,000) está muy por debajo de las 300,000 que serían necesarias para equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario español.
Este déficit en la construcción es especialmente complejo de resolver, ya que el sector de la construcción necesitaría una expansión significativa para alcanzar esos niveles de producción. Según el informe, sería necesario un período de al menos dos a tres años para formar nuevos profesionales y desarrollar la capacidad de construcción con sistemas como la prefabricación, además del tiempo adicional que toma la construcción misma de las viviendas, que en métodos tradicionales suele ser de unos dos años.
Proyecciones para los próximos años
La previsión de UVE Valoraciones indica que, si no se producen cambios drásticos en el sector, los precios de la vivienda continuarán subiendo de forma sostenida, superando el IPC. Según Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, “para estabilizar el mercado sería necesario un aumento significativo de la oferta, pero este proceso llevará tiempo. Es probable que los precios sigan subiendo por encima del IPC durante al menos cuatro años, mientras intentamos resolver este desequilibrio estructural”.
Esta situación advierte a compradores e inversores sobre la importancia de analizar con detenimiento sus decisiones inmobiliarias. Dado que la oferta y la demanda siguen desequilibradas, es probable que el mercado experimente una presión sostenida sobre los precios en los próximos años.
