¿Qué hay detrás de los pisos en venta que no se pueden visitar?
En el mercado inmobiliario, los anuncios de pisos con frases como “no hipotecable”, “sin llaves” o “no se puede visitar” generan curiosidad, pero también plantean desafíos legales y económicos que no son aptos para cualquier comprador. Este tipo de propiedades suele estar vinculado a ocupaciones, conflictos de herencia o trámites pendientes, lo que las convierte en opciones con precios más bajos, pero llenas de incertidumbres.
El contexto del fenómeno: cifras y realidades
En 2025, el precio medio de la vivienda en España sigue en aumento, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Palma, donde los valores superan ampliamente la media nacional. Sin embargo, el fenómeno de los pisos no visitables persiste, muchas veces vinculado a situaciones de ocupación. Aunque los datos oficiales apuntan a una disminución del 8,8% en ocupaciones respecto a 2022, estas propiedades suponen un reto, tanto por el estado en que pueden encontrarse como por los procesos legales necesarios para desocuparlas.
¿Chollo o trampa? La estrategia para decidir
- Riesgos legales y económicos:
Comprar un inmueble ocupado requiere asumir desahucios que pueden tardar de 6 meses a 2 años, con costes legales elevados y la incertidumbre de no conocer el estado del inmueble. - Oportunidades para inversores:
Los inversores experimentados, especializados en resolver conflictos legales o administrativos, suelen aprovechar estas oportunidades debido al potencial de revalorización. Sin embargo, es una apuesta de alto riesgo que exige conocimiento y capital.
Conclusión
Las viviendas no visitables reflejan los retos del mercado inmobiliario actual. Antes de considerar su compra, es esencial evaluar los riesgos y contar con asesoramiento profesional. Mientras que para el comprador común pueden ser problemáticas, para inversores capacitados pueden convertirse en oportunidades estratégicas.
Si necesitas asesoría para evaluar este tipo de propiedades, en VENDOPOR estamos a tu disposición en el 607338337 para ayudarte a tomar decisiones informadas.
