España se posiciona en el Top 10 de los mercados europeos con mayor potencial de recuperación y liquidez en el sector inmobiliario, según el informe “Investment Atlas 2024” de Cushman & Wakefield. A nivel europeo, Alemania lidera en oportunidades de revalorización, seguida de Reino Unido y Polonia, mientras que España ocupa la cuarta posición, consolidando su atractivo en sectores clave como retail, logística y hoteles, que se proyectan al alza en precios de alquiler y ajuste de rendimientos para el período 2024-2026.
España: Un Mercado Inmobiliario Estratégico en Europa
El informe resalta que, en un contexto de recuperación del mercado inmobiliario europeo, España destaca junto a mercados estratégicos como Alemania, Reino Unido, Países Bajos y Francia, siendo atractiva tanto por sus niveles de infravaloración como por su potencial de expansión. Con una economía en estabilización y crecimiento en sectores clave, además de una recuperación turística sólida, el mercado español se presenta como una gran oportunidad de inversión en Europa para los próximos años.
Por otro lado, Reino Unido y Alemania lideran el ranking de oportunidades debido a que el 100 % y el 89 % de sus activos prime se consideran infravalorados, respectivamente. España, en la cuarta posición, continúa siendo un destino atractivo en áreas como retail, logística y hoteles, impulsada por una corrección favorable de precios y un entorno macroeconómico positivo. Además, las proyecciones para el PIB español de un crecimiento del 2.8 % en 2024 son superiores a la media europea, respaldadas por una fuerte demanda interna y un mercado laboral resiliente.
Factores Clave para la Inversión en España
La estabilización de los rendimientos de bonos y la mejora en la prima de riesgo fortalecen el atractivo de España, que se proyecta como uno de los mercados inmobiliarios más prometedores en Europa. Esto atrae a inversores interesados en capitalizar la recuperación del mercado. De acuerdo con el informe, sectores como retail, logística y hoteles muestran una combinación ideal de ingresos estables y potencial de apreciación de capital, generando una demanda creciente de activos inmobiliarios.
Oportunidades en Retail, Logística y Hoteles
El sector retail en España ha registrado un crecimiento interanual del 79 % en los primeros nueve meses de 2024, impulsado en gran medida por la recuperación del turismo en ciudades clave como Madrid y Barcelona. El sector hotelero también se consolida como un área de gran atractivo, captando el 26 % del capital invertido hasta septiembre gracias a la recuperación turística.
Además, el índice TIME Score, que evalúa el atractivo de inversión, coloca al sector logístico español con una puntuación de 3.5, liderando así en oportunidades de inversión, seguido por retail y oficinas, ambos con una puntuación de 3.4. El sector de oficinas, particularmente, ha experimentado un notable repunte en el índice TIME Score, pasando de 1.9 en 2022 a 3.4 en el tercer trimestre de 2024, reflejando un incremento en la demanda y perspectivas positivas de transacciones.
Perspectivas de Inversión a Corto y Medio Plazo
Eusebi Carles, Socio de Capital Markets & Consultancy en Cushman & Wakefield España, señala que “España está en la cabeza de la recuperación inmobiliaria en Europa. Las oportunidades en retail, logística y hoteles presentan una atractiva combinación de ingresos estables y potencial de apreciación del capital. En oficinas también anticipamos un aumento significativo de la actividad”. El robusto crecimiento del PIB, sumado a la posible evolución de los tipos de interés, augura un aumento en el volumen de inversión en los próximos meses.
En conclusión, el mercado inmobiliario español, en fase de recuperación y expansión, representa una de las oportunidades más destacadas en Europa, con un alto atractivo para los inversores en busca de rendimientos sólidos y perspectivas de revalorización.
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