Madrid se está consolidando rápidamente como un referente en el mercado inmobiliario de lujo, alcanzando precios que superan los 20.000 euros por metro cuadrado en algunas zonas exclusivas, según destacó Luis Valdés, Managing Director de Colliers, en la segunda edición del Premium Real Estate Summit. Este evento, celebrado el pasado 17 de octubre en Madrid, reunió a 350 profesionales del sector inmobiliario que analizaron las principales tendencias y retos del mercado residencial de lujo en España.
Factores impulsando el crecimiento del mercado de lujo en Madrid
Durante el evento, se profundizó en el atractivo de Madrid como un polo de inversión internacional. Según Xicu Costa, director territorial de Madrid en CaixaBank, la ciudad ha logrado captar el interés de inversores extranjeros, en parte gracias a sus precios competitivos frente a otras capitales europeas y al crecimiento del turismo de lujo. Este último ha incrementado la oferta de alojamientos de cinco estrellas, que han pasado de seis a 30 en los últimos años, con proyecciones de superar los 40 para 2025.
Informe exclusivo: evolución del mercado de lujo en 2024
Uno de los momentos más destacados del evento fue la presentación del Informe de evolución y tendencias del mercado residencial de lujo en España 2024, de la mano de Tecnitasa. José Antonio Muro, director general, y Ana de la Fuente, directora corporativa de marketing y comunicación, desglosaron aspectos clave sobre el perfil de los compradores, la evolución de precios y las tendencias emergentes. Este análisis detallado reveló cómo, además de las tradicionales zonas de lujo como Madrid, Barcelona, Baleares y la Costa del Sol, otros destinos como Alicante están despuntando con importantes proyectos de lujo.
Las Branded Residences redefinen el lujo residencial
Uno de los temas más discutidos fue el crecimiento de las Branded Residences, propiedades exclusivas creadas en colaboración entre desarrolladores inmobiliarios y marcas de renombre en sectores como el hotelero, el diseño, y el wellness. Pedro Soria, consejero de Estrategia y Desarrollo de Negocio de Grupo Tecnitasa, moderó un panel sobre esta tendencia, en el que expertos como Enrique López Granados de Caledonian y Antonio Pan de Soraluce de Blasson Property Investments destacaron cómo las Branded Residences no solo representan una inversión inmobiliaria, sino que ofrecen un estilo de vida único, donde cada detalle es supervisado por marcas icónicas que aportan exclusividad y servicios premium.
Madrid y España: destinos atractivos para compradores de lujo
El atractivo del mercado español fue un tema recurrente. Jorge Pereda, director de Residencial y Flex Living de Grupo Lar, destacó que para 2028 se espera que la demanda de inmuebles de lujo crezca sustancialmente, ya que se proyecta que el número de personas con un patrimonio ultra alto (UHNWI) supere las 800.000 a nivel global. Este grupo ve a España como un destino asequible en comparación con otras capitales europeas: mientras que 100 m² en Londres podrían equivaler a 290 m² en Madrid o 306 m² en Marbella, lo que representa una ventaja competitiva significativa.
Además, el turismo continúa siendo un importante motor económico para España, que se consolidó como el segundo destino turístico mundial con más de 85 millones de visitantes en 2023. Esta afluencia de turistas también representa una demanda potencial para el sector de propiedades de lujo, particularmente en áreas como Madrid, Barcelona y la Costa del Sol.
Oportunidades y desafíos del sector de lujo en España
Pereda concluyó su análisis subrayando tanto las oportunidades como los desafíos que enfrenta el sector. Entre las oportunidades, destacó una demanda creciente impulsada por compradores nacionales e internacionales y la posibilidad de innovar en productos diferenciados y de alta calidad. Sin embargo, los retos incluyen la necesidad de seguir elevando los estándares de calidad en las propiedades de lujo, así como la maduración constante del mercado, que requiere innovación y adaptabilidad para mantenerse atractivo y competitivo.
