Las arras penitenciales son una herramienta clave en los contratos de compraventa de bienes inmuebles, permitiendo a las partes involucradas retirarse del acuerdo en ciertas circunstancias. exploraremos en detalle qué son las arras penitenciales, cuánto se paga por ellas y cómo impactan tanto al comprador como al vendedor.
¿Qué Son las Arras Penitenciales?
Las arras penitenciales, también conocidas como arras de desistimiento, son una forma de garantía incluida en el Código Civil que permite a ambas partes retirarse del contrato de compraventa. Son las únicas arras definidas en la ley y pueden formalizar el contrato de compraventa.
¿Son Obligatorias las Arras Penitenciales?
Aunque las arras penitenciales no son obligatorias, son comunes en los contratos de compraventa como una medida para asegurar el cumplimiento del acuerdo. Deben estar claramente especificadas en el contrato, detallando las condiciones para su retención o devolución.
Duración y Desistimiento
El contrato de arras penitenciales tiene una duración máxima de seis meses a partir de su firma. Si una de las partes desea retirarse, perderá la cantidad entregada en arras como compensación por incumplimiento.
Modelo de Arras Penitenciales 2024
Un ejemplo de modelo de arras penitenciales podría incluir cláusulas que establezcan las consecuencias del incumplimiento por parte del comprador o del vendedor, detallando la pérdida o duplicación de las arras según corresponda.
Importe de las Arras Penitenciales
Por lo general, el importe de las arras penitenciales equivale al 10% del valor total de la vivienda. Esta cantidad sirve como garantía de la operación y demuestra el compromiso del comprador.
Tributación de las Arras Penitenciales
Las arras penitenciales no generan ganancias patrimoniales hasta que se formalice la operación. En caso de desistimiento, la parte que se retira debe declarar una pérdida patrimonial, mientras que la parte que recibe la indemnización deberá declarar una ganancia patrimonial.
Conclusiones
Las arras penitenciales son una herramienta legal importante en los contratos de compraventa de viviendas, brindando seguridad a ambas partes involucradas. Es esencial comprender su funcionamiento y consecuencias antes de firmar un acuerdo. Si necesitas asistencia profesional para comprar o vender una vivienda, no dudes en contactar con inmobiliarias VENDOPOR con más de 16 años de experiencia que puedan guiarte a lo largo del proceso. Llama ahora al 607338337 para contratar nuestros servicios inmobiliario en Barcelona.
