Para quienes están inmersos en el proceso de compraventa de un inmueble en propiedad horizontal, entender el certificado de deudas de la comunidad es fundamental. Este documento, requerido por ley, proporciona información crucial sobre las obligaciones financieras del vendedor y garantiza una transacción transparente y segura. ¿Qué implica exactamente este certificado y cuál es su proceso de obtención? Aquí te lo explicamos detalladamente.
¿Qué Es el Certificado de Deudas de la Comunidad de Propietarios?
El certificado de deudas de la comunidad de propietarios es un documento esencial en cualquier transacción inmobiliaria dentro de un régimen de propiedad horizontal. Su función principal es evidenciar la existencia o ausencia de deudas ordinarias pendientes con la comunidad de propietarios.
Requisitos Legales y Contenido del Certificado
Según lo establecido en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la presentación de este certificado es obligatoria al formalizar un contrato de compraventa de una vivienda en propiedad horizontal. En cuanto a su contenido, el certificado debe incluir la fecha de expedición, la identificación del emisor y su cargo en la comunidad, así como la identidad del solicitante y del inmueble en cuestión. Es crucial destacar que solo se deben mencionar las deudas correspondientes a cuotas ordinarias y no extraordinarias.
Procedimiento de Obtención y Costo del Certificado
El certificado de deudas de la comunidad de propietarios debe ser emitido por el secretario-administrador de la comunidad, con el visto bueno del presidente, en un plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud. Respecto al costo, este oscila entre los 35 y 50 euros y, aunque podría considerarse una responsabilidad del secretario-administrador, se genera un cargo adicional debido a que el certificado se emite en beneficio del propietario solicitante y no de la comunidad en sí.
¿Quién Puede Solicitarlo y Responsabilidad en su Emisión?
Solo los propietarios registrados del inmueble tienen la facultad de solicitar el certificado de deudas de la comunidad. En términos de responsabilidad, tanto el secretario-administrador como el presidente son responsables de la exactitud de la información contenida en el certificado, así como de los perjuicios ocasionados por demoras en su emisión.
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