Comprar o vender una casa, piso o propiedad es un paso emocionante en la vida de cualquier persona. No solo se trata de transacciones financieras, sino de convertir un espacio en un hogar o permitir que otros comiencen su propio viaje hacia la propiedad. Para garantizar que este proceso sea lo más fluido y gratificante posible, es crucial tener toda la documentación necesaria en orden. Aquí te presentamos los siete pasos fundamentales que debes seguir y revisar al comprar o vender una propiedad:
Paso 1: Documentación Personal
Para formalizar cualquier transacción inmobiliaria, tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar sus datos personales. Esto es esencial para que el notario pueda verificar la identidad de ambas partes y reflejarla en el contrato de compraventa. Asegúrate de tener un documento de identidad oficial vigente (DNI, NIE o pasaporte) desde el inicio del proceso. Si hay más de un propietario, como una pareja casada, se requerirá la identificación de ambos. Si se vende a través de un apoderado, también se necesitará la identificación de esa persona y el documento de otorgamiento de poderes correspondiente.
Paso 2: Título de Propiedad o Escritura Notarial
El vendedor debe proporcionar una copia de la escritura notarial que lo acredita como propietario de la propiedad (casa, vivienda, local comercial, etc.). Este documento incluye detalles sobre la fecha de adquisición del inmueble (ya sea por herencia o compra), características y lindes. Si el vendedor no tiene el título de propiedad a mano, puede obtener una copia de la notaría que redactó la escritura. El comprador también puede solicitar una nota registral al Registro de la Propiedad.
Paso 3: Último Recibo del IBI
El vendedor debe tener el último recibo pagado del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que grava la propiedad. El nuevo propietario deberá asumir el pago de este impuesto a partir del siguiente año a la fecha de adquisición. Sin embargo, es común acordar que el comprador pague el primer mes del año actual en el momento de la venta.
Paso 4: Certificado de Eficiencia Energética
La calificación energética de la vivienda es necesaria al comenzar la comercialización. Si no tienes este documento, un técnico profesional puede visitar la propiedad, evaluar sus instalaciones y emitir el certificado de eficiencia energética. Este certificado es fundamental y obligatorio incluirlo en los anuncios de venta.
Paso 5: Cédula de Habitabilidad
En algunas comunidades autónomas, como Cataluña, se requiere una cédula de habitabilidad emitida por el Ayuntamiento o la Generalitat. Esta cédula garantiza que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y es apta para vivir.
Paso 6: Recibos de la Comunidad y Estatutos
El vendedor debe proporcionar los últimos recibos de la comunidad de propietarios, demostrando que los pagos están al día. Además, algunos lugares requieren un certificado de pago de derramas y atrasos, firmado y sellado por el Presidente de la Comunidad. En ciertas comunidades autónomas, también se necesita una copia de los estatutos de la comunidad de propietarios, que establecen las reglas y regulaciones para los gastos, el uso de instalaciones y servicios, seguros y elección de la presidencia de la comunidad.
Paso 7: Planos de la Propiedad
Finalmente, los planos de la casa o vivienda y la información sobre las instalaciones son documentos útiles para el comprador. Suelen solicitarse junto con el Certificado Energético, y pueden ser proporcionados por el mismo profesional, lo que ahorra costos y agiliza el proceso.
Este es un emocionante viaje en el que los documentos son fundamentales, pero también lo son las emociones. ¿Otros pasos por seguir? ¡Cuéntanos tus experiencias y déjanos tus comentarios! ¡Que tengas un día lleno de felicidad en tu nuevo hogar!
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