Cuando se acerca el final del contrato de alquiler de tu propiedad, surge la pregunta inevitable: ¿cómo comunicar al inquilino que debe abandonar la vivienda? Aquí encontrarás toda la información que necesitas, desde los plazos legales hasta el proceso paso a paso para realizar esta notificación de manera efectiva.
Plazos y Procedimientos Legales
Según el Real Decreto Ley 7/2019, el propietario debe notificar al inquilino con al menos cuatro meses de antelación si desea recuperar la vivienda alquilada al finalizar el plazo obligatorio del contrato. Es crucial respetar este plazo, ya que de lo contrario, los inquilinos podrían prorrogar el contrato automáticamente durante tres años más.
En caso de que el contrato haya finalizado y se hayan agotado las prórrogas anuales tácitas, no existe un plazo legal específico para el preaviso. Sin embargo, se recomienda notificar a los inquilinos antes de que transcurran 15 días desde la fecha de finalización del contrato para evitar complicaciones legales.
Notificación por Escrito: Qué Incluir
La notificación de preaviso debe contener información precisa y clara para evitar malentendidos. Como propietario, asegúrate de incluir lo siguiente:
- La solicitud formal de desalojo de la vivienda.
- La fecha y hora acordadas para la entrega de las llaves.
- El lugar de encuentro para la entrega de las llaves, que suele ser la propia vivienda alquilada.
Es importante que esta notificación se realice por algún medio fehaciente, como burofax con certificación de texto, correos electrónicos certificados o en persona con firma de los inquilinos.
Entrega de Llaves y Acta de Estado de la Vivienda
El día acordado para la entrega de llaves, es recomendable realizar un acta del estado de la vivienda en presencia de ambas partes y, si es el caso, del representante de la empresa gestora. Este documento servirá como evidencia en caso de reclamaciones posteriores sobre el estado del inmueble.
Preguntas Frecuentes
- ¿Puedo Pedirle al Inquilino que Deje la Vivienda si no Paga el Alquiler? Sí, la falta de pago de la renta es motivo para resolver el contrato de alquiler.
- ¿Puedo Pedirle al Inquilino que Deje la Vivienda si la Necesito para Mí? Sí, después de un año de contrato, puedes solicitar la vivienda para uso propio con un preaviso de dos meses.
- ¿Es Legal Pedirle al Inquilino que Deje la Vivienda para Alquilarla más Caro? No, solo puedes recuperar la vivienda por incumplimiento del contrato por parte del inquilino o si la necesitas para uso propio.
Recuerda que es fundamental conocer tus derechos y obligaciones como propietario para gestionar correctamente el proceso de desalojo de un inquilino. Si necesitas asesoramiento adicional, no dudes en contactar con profesionales del sector inmobiliario como VENDOPOR Inmobiliarias al télefono 607338337.
