Heredar una propiedad puede abrir un abanico de posibilidades emocionantes, desde resolver problemas de vivienda hasta generar ingresos a través de alquileres o ventas. Sin embargo, las herencias inmobiliarias también pueden ser una fuente de conflicto y desafíos legales si no se gestionan adecuadamente. Aquí, te guiaré a través de los pasos esenciales que debes seguir al heredar una vivienda.
Situación de las Herencias en España
Los datos más recientes proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican un aumento significativo en las herencias de viviendas en España. Este aumento se debe, en parte, a la elevada mortalidad en la población mayor, que tiende a poseer propiedades. Sin embargo, también ha habido un aumento en las renuncias a herencias, principalmente debido a deudas pendientes que los herederos no desean asumir.
Impuestos Asociados a las Herencias
Uno de los principales interrogantes que enfrentan los herederos es si les resultará rentable conservar la propiedad. Para tomar esta decisión de manera informada, es esencial comprender los impuestos asociados al proceso de herencia. Estos son algunos de los impuestos clave:
- Plusvalía Municipal: También conocido como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se paga al ayuntamiento local donde se encuentra la propiedad heredada. La base imponible se calcula según el valor catastral y el tiempo que el fallecido poseyó la propiedad. Este impuesto debe liquidarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento, aunque se puede solicitar una prórroga de hasta un año.
- Impuesto de Sucesiones: Este impuesto grava el aumento del patrimonio obtenido a través de la herencia y debe liquidarse en la comunidad autónoma donde el fallecido tenía su residencia habitual. La cantidad a pagar varía según el grado de parentesco y la región. Algunas comunidades autónomas ofrecen importantes reducciones en este impuesto para ciertos grupos familiares.
Diferencias entre Herencias con y sin Testamento
La existencia de un testamento facilita significativamente la distribución de la herencia. En ausencia de testamento, la propiedad se distribuiría principalmente entre los hijos. El cónyuge tiene derecho a una parte y al usufructo vitalicio. La presencia o ausencia de un testamento no influye en gran medida en los familiares más directos, ya que la ley protege sus intereses. En cualquier caso, siempre se debe verificar la existencia de un testamento a través del certificado de últimas voluntades y seguir el proceso de aceptación y partición ante notario.
Herencias con Varios Herederos: Conflictos y Resoluciones
En el caso de herencias con varios herederos que no llegan a un acuerdo, se pueden presentar desafíos significativos. Algunos herederos pueden bloquear la venta de la propiedad, lo que a menudo resulta en herencias “durmientes”. El plazo para liquidar los impuestos no se detiene, lo que significa que la demora puede llevar a penalizaciones.
Además, puede ocurrir que la propiedad se acepte, pero no haya consenso para venderla. En este caso, todos los herederos tienen un porcentaje abstracto de la propiedad, lo que requiere el consentimiento unánime para la venta. Si no se llega a un acuerdo, la propiedad puede ir a subasta pública, y el producto se divide entre los herederos.
Herencia con Hipoteca Pendiente: Aceptación a Beneficio de Inventario
Cuando se hereda una propiedad con una hipoteca pendiente, es posible optar por aceptar la herencia a beneficio de inventario. Esto permite la venta de la propiedad para liquidar la deuda, y el heredero retiene lo que queda. Además, esta opción protege el patrimonio del heredero, ya que no se verá afectado por la deuda pendiente.
Herencias con Inquilinos: Derechos y Responsabilidades
Si la propiedad heredada tiene un inquilino, los derechos del inquilino se mantienen, al menos hasta la finalización del contrato de arrendamiento. Existen excepciones que permiten la rescisión anticipada del contrato en ciertos casos. En general, la herencia incluye tanto la propiedad como el contrato de alquiler. Si deseas recuperar la propiedad para uso personal o de un familiar cercano, puedes hacerlo con un preaviso de dos meses. Sin embargo, el inquilino tiene el derecho de denunciar esta acción o recibir una indemnización.
Gestionar una herencia inmobiliaria es un proceso complejo que involucra aspectos legales y financieros. Si necesitas asistencia o deseas obtener un servicio integral de gestión de herencias en Barcelona o El Vendrell de Tarragona, no dudes en llamarnos al 607338337. Estamos aquí para ayudarte a navegar este importante proceso y garantizar un resultado exitoso.
