Cuando decides poner una vivienda en alquiler, comienza un proceso que abarca desde mostrar la propiedad a posibles inquilinos hasta la firma del contrato y la entrega de las llaves. Sin embargo, la relación entre el propietario y el inquilino no termina aquí. Además de recibir el alquiler mensual acordado, hay otros aspectos importantes que deben aclararse, como la gestión de los pagos de servicios como electricidad, gas y otros suministros que hacen funcionar la casa.
En el contrato de arrendamiento, se establecen los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario debe dar de alta los suministros, y el inquilino es responsable de los pagos. A partir de esta premisa, surge una pregunta crucial: ¿deberían los suministros estar a nombre del inquilino o del propietario? A continuación, te explicaremos por qué es recomendable que estén a nombre del inquilino.
Beneficios Mutuos
El cambio de titularidad de los suministros es beneficioso para ambas partes. El propietario cede la titularidad, liberándose de la responsabilidad hasta que el inquilino deje la vivienda. Este proceso puede ser gestionado por el propietario o a través de una agencia. Si has recurrido a una agencia para encontrar un inquilino y redactar el contrato, el cambio de titularidad generalmente se incluye, ya sea de forma gratuita o como parte de un paquete integral de servicios.
Para el inquilino, tener los suministros a su nombre es más conveniente. Los pagos se cargan directamente a su cuenta, sin intermediarios ni complicaciones. Además, puede elegir la compañía que le ofrezca la mejor tarifa después de comparar precios y servicios.
Tener los suministros a su nombre le brinda la flexibilidad de seleccionar una tarifa que se adapte a su estilo de vida. No es necesario mantener la misma tarifa que estaba vigente anteriormente. Los datos requeridos para cambiar la titularidad son simples: nombre y número de cuenta. El inquilino puede tomar decisiones informadas sobre la mejor compañía y tarifa para sus necesidades. Además, para cambiar la titularidad, el inquilino debe estar al día con los pagos de las facturas de suministros, como electricidad, agua y gas.
Riesgos del Impago
Uno de los problemas más comunes es el impago de las facturas de suministros. Por ley, el inquilino es responsable de estos pagos, a menos que el contrato especifique que los suministros están incluidos en la renta. Las deudas se cargarán al titular del contrato de suministro, y si el contrato sigue a nombre del propietario, recuperar los pagos atrasados puede resultar complicado.
El proceso de recuperación de pagos atrasados generalmente implica procedimientos judiciales. Amenazar o acosar al inquilino para el pago puede tener consecuencias legales perjudiciales para el propietario. Cortar los suministros se considera coacción y no está permitido. Estos problemas se pueden evitar si el inquilino es el titular de los suministros.
Es importante destacar que siempre es recomendable buscar una solución amigable antes de recurrir a procedimientos legales. Puede haber circunstancias que hayan causado retrasos en los pagos y que se pueden resolver a través del diálogo. En resumen, para una gestión eficiente, es crucial que los suministros y el contrato de arrendamiento estén a nombre del inquilino. Esto se debe especificar claramente en el contrato y mantener abiertas las líneas de comunicación en caso de problemas. Llevar disputas de pago a los tribunales es costoso y consume tiempo, algo que se puede evitar actuando con sensatez.
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