El valor catastral de una vivienda, determinado por el Catastro Inmobiliario, es esencial tanto para calcular impuestos como para evaluar el valor de mercado de un inmueble. Surge entonces la interrogante: ¿es posible vender una casa por debajo de su valor catastral sin incurrir en consecuencias legales y fiscales?
La respuesta no es simple, ya que implica considerar varios aspectos. Si bien el Derecho Civil español respeta la autonomía de la voluntad en la fijación del precio de venta entre particulares, la discrepancia entre el valor catastral y el valor de mercado puede desencadenar problemas fiscales.
¿Qué Ocurre al Vender por Debajo del Valor Catastral?
Cuando el precio de venta es inferior al valor catastral, se pueden presentar dos escenarios distintos:
- Valor de Mercado Inferior al Catastral: En este caso, tanto vendedor como comprador pueden solicitar al Ayuntamiento una revisión del valor catastral, aportando pruebas que respalden la discrepancia. Esto puede evitar el pago de impuestos excesivos y reducir el riesgo de comprobaciones de valores por parte de la administración tributaria.
- Valor de Mercado Superior al Catastral, pero se Declara un Precio Inferior: Esta situación constituye un fraude fiscal, sujeto a multas e intereses. Además, el comprador enfrentará problemas futuros al vender la propiedad, ya que el valor de adquisición declarado será menor que el real, lo que resultará en mayores impuestos por ganancia patrimonial.
Consecuencias Fiscales de la Venta por Debajo del Valor Catastral
La venta por debajo del valor catastral puede acarrear implicaciones fiscales para ambas partes:
- Para el Vendedor: Se arriesga a una comprobación de valores por parte de la Administración, que podría exigir el pago de la diferencia entre el valor real y el declarado, además de intereses y sanciones.
- Para el Comprador: Corre el riesgo de adquirir la propiedad con un valor de adquisición menor al real, lo que aumentará los impuestos por ganancia patrimonial en futuras transacciones.
Evita Problemas con una Valoración Profesional
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