Ahora abordamos la regulación de los balcones, tanto exteriores como interiores, por parte de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). A continuación, realizamos un resumen con los puntos clave:
- Normativa Aplicable:
- La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula los elementos comunes de las comunidades de propietarios, incluyendo balcones y terrazas.
- Naturaleza de los Balcones:
- Los balcones son considerados elementos comunes de uso privado. Aunque pertenecen a uno o varios propietarios, son propiedad de la comunidad de propietarios.
- Uso Adecuado y Modificaciones:
- El uso de balcones por parte de los propietarios debe ser adecuado a su funcionalidad y no perjudicar a la comunidad.
- No se pueden realizar modificaciones que alteren la estructura o configuración de los balcones sin obtener el permiso y la aprobación unánime de la comunidad de propietarios.
- Prohibiciones Específicas:
- No se pueden añadir elementos fijos anclados al suelo o la pared ni instalar techos o cerramientos sin la autorización de la comunidad y las licencias de obras correspondientes.
- Cierre de Balcones:
- Cerrar un balcón, ya sea exterior o interior, requiere la aprobación unánime de la comunidad de propietarios.
- Se deben obtener las licencias de obras necesarias del ayuntamiento, ya que implica una modificación de la fachada tanto interior como exterior.
- Consecuencias de Incumplimiento:
- El incumplimiento de las normativas puede resultar en denuncias por parte de la comunidad y multas significativas, dependiendo de cada caso.
En resumen, cualquier modificación en balcones, ya sea cerramiento o alteración de su estructura, debe contar con la aprobación unánime de la comunidad de propietarios y cumplir con las licencias de obras requeridas para garantizar la seguridad y el acuerdo colectivo.
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