El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha revelado los pormenores del nuevo índice de referencia de precios de alquiler, que será aplicado de forma uniforme en todo el país a partir del 13 de marzo, una vez sea publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Este sistema de referencia es esencial para la implementación de la ley estatal de vivienda y permitirá establecer un rango que determinará tanto el precio mínimo como el precio máximo para cada vivienda.
La aplicación de este índice será obligatoria para todas las viviendas pertenecientes a grandes tenedores, es decir, propietarios que posean cinco o más pisos, ubicados en zonas de mercado tensionado. Además, servirá como referencia para el resto del territorio. También afectará a las nuevas viviendas de estas zonas tensionadas que se pongan en alquiler después de haber estado fuera del mercado durante al menos cinco años.
Hasta el momento, son las comunidades autónomas las encargadas de declarar las zonas de mercado tensionado, y hasta la fecha, solo Cataluña ha dado este paso. En este contexto, afecta a 140 municipios, incluida la ciudad de Barcelona.
Impacto en Barcelona como Zona de Mercado Tensionado
En lo que respecta a la regulación de los alquileres en Barcelona, el nuevo índice beneficiará a aproximadamente 200,000 hogares y se espera que aporte estabilidad a largo plazo y seguridad jurídica y económica tanto para inquilinos como para propietarios.
Los precios máximos establecidos variarán según el barrio en el que se encuentre la sección censal. Por ejemplo, el alquiler máximo más económico es de 478 euros en promedio en una sección censal del barrio de Torre Baró, mientras que el más elevado alcanza los 3,020 euros en promedio en una sección censal del barrio de Pedralbes. El mapa de secciones censales está disponible en este enlace.
Una vez declarada la zona de mercado tensionado, será obligatorio que el propietario prorrogue el contrato de alquiler en las mismas condiciones originales. La solicitud de prórroga deberá ser presentada por el inquilino y podrá ser anual, con un máximo de tres años.
Los contratos firmados antes de la entrada en vigor de la nueva ley seguirán regidos por las disposiciones jurídicas anteriores. Sin embargo, esto no impide que ambas partes lleguen a un acuerdo para aplicar la nueva normativa.
Metodología del Nuevo Índice
Para determinar el rango de precios máximos y mínimos, el ministerio considera una serie de características, tales como:
- Datos de la declaración de la renta
- Sección censal
- Localización de la vivienda
- Superficie
- Estado de conservación
- Presencia de ascensor
- Disponibilidad de aparcamiento
- Año de construcción
- Amueblado o no
- Altura
- Certificación energética
- Zonas comunitarias
- Presencia de piscina
- Conserje
- Vistas especiales
El ministerio ha establecido este rango con el fin de permitir la negociación entre propietarios e inquilinos. Argumenta que si solo existiera un único indicador, los precios de las viviendas de menor calidad podrían aumentar. Además, defiende que el rango está por debajo de las ofertas privadas y de los portales inmobiliarios.
El sistema de referencia de precios de alquiler estará disponible en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
