En tiempos donde el control de gastos y la búsqueda de fuentes alternativas de ingresos son prioritarios, las comunidades de propietarios no son ajenas a esta tendencia. ¿Cómo pueden las comunidades obtener ingresos adicionales de manera legal y qué obligaciones fiscales conlleva esta práctica? Aquí te lo explicamos detalladamente.
Declaración de Ingresos en la Comunidad de Vecinos
Es crucial comprender que cualquier ingreso obtenido por una comunidad de propietarios debe ser declarado por sus miembros en el impuesto personal correspondiente, independientemente de la naturaleza del ingreso o la forma en que se le denomine. Así lo establece el artículo 13 de la Ley General Tributaria.
La Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) refuerza esta obligación, indicando que todas las rentas percibidas por la comunidad deben ser declaradas por sus miembros, de acuerdo con el régimen de atribución de rentas.
Régimen de Atribución de Rentas
Este régimen se caracteriza porque todas las rentas percibidas por la comunidad deben ser declaradas por sus miembros, independientemente de su destino. El artículo 89.3 de la Ley del IRPF permite la imputación de acuerdo con los pactos aplicables, siempre que estén debidamente registrados ante la Administración.
La Dirección General de Tributos ha establecido que estos pactos deben seguir el coeficiente de la división horizontal, asegurando que ningún miembro de la comunidad quede excluido de la imputación.
Naturaleza de las Rentas para los Miembros de la Comunidad
Las rentas obtenidas por la comunidad se consideran para los miembros como si fueran rendimientos de alquileres, de capital o ganancias patrimoniales, según su origen. Esto significa que se aplican las normas de cuantificación y los límites correspondientes a cada tipo de rendimiento.
Ejemplos de Ingresos Extra para Comunidades de Propietarios
Los ingresos adicionales pueden provenir de diversas fuentes, como alquileres de fachadas para publicidad, venta de espacios comunes, subvenciones para obras de rehabilitación, entre otros. Todos estos ingresos deben ser imputados a cada propietario de acuerdo con su coeficiente de participación en la comunidad.
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