Si estás considerando vender tu casa y te preguntas cuál debería ser el precio mínimo aceptable, hay formas de determinarlo de manera sencilla. Aquí te explicamos qué es el valor de referencia, su utilidad y por qué no se recomienda vender por debajo de este valor.
¿Existe un Precio Mínimo de Venta para una Vivienda?
En España, se venden miles de viviendas cada año, y uno de los mayores dilemas para los vendedores es establecer el precio adecuado. Este proceso puede estar influenciado por diversas variables, como las necesidades del vendedor, las preferencias del comprador, las condiciones del mercado y la oferta y demanda en la zona.
Calcular el valor de una vivienda no es simple, y a menudo el precio de salida depende de las circunstancias y necesidades del vendedor en ese momento, como la urgencia de obtener dinero.
Pero, ¿es posible vender una casa significativamente por debajo del precio de mercado? ¿Existe un valor mínimo de venta?
Según la normativa, los propietarios tienen la libertad de fijar el precio de venta que deseen. Sin embargo, deben declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal establecido por Hacienda, también conocido como valor de referencia.
¿Cómo Conocer el Precio Mínimo de Venta?
Aunque los propietarios pueden decidir el precio de venta, deben declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal que establece la Agencia Tributaria. Este valor mínimo, también llamado valor de referencia, se calcula teniendo en cuenta el valor catastral de la vivienda, siendo generalmente inferior al precio de mercado.
¿Por Qué no se Recomienda Vender por Debajo del Valor Catastral?
El valor catastral es una valoración objetiva del Estado que considera diversos aspectos, como la ubicación, los metros cuadrados de construcción y del terreno. Este valor determina el precio mínimo de venta al cual debería escriturarse la propiedad.
Aunque un propietario tiene la libertad de fijar el precio que desee, vender por debajo del valor catastral podría llamar la atención de Hacienda, que investigará la razón de esta decisión.
A pesar de las circunstancias personales, como dificultades para pagar la hipoteca, herencia de una propiedad o necesidades económicas, vender por debajo del valor catastral puede generar complicaciones.
Pasos para Averiguar el Precio Mínimo de Venta de una Vivienda
Para determinar el precio mínimo de venta de una vivienda, sigue estos pasos:
- Obtén la referencia catastral del inmueble si no la tienes.
- Ingresa la referencia catastral en la sede electrónica del Catastro.
- Accede a la sección “Consulta de Valor de Referencia”.
El valor de referencia obtenido será el precio mínimo al cual se debería vender la vivienda, según la Agencia Tributaria.
Además, para obtener una valoración más precisa, es recomendable consultar el simulador de tasación online de Idealista o contar con la valoración de un profesional inmobiliario especializado en la zona.
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