Las proyecciones para el año 2024 en el mercado residencial, reveladas por el ‘IV Solvia Market View 2023’, muestran un panorama mixto con un descenso estimado del 5% en las ventas de viviendas, pero un incremento tanto en los precios de venta (entre un 2% y un 3%) como en los alquileres (entre un 5% y un 7%).
En el último trimestre de 2023, el valor promedio de las propiedades residenciales alcanzó los 1.983 euros por metro cuadrado, marcando un aumento anual del 1,6%. La vivienda de segunda mano registró un incremento del 1,7%, llegando a los 1.943 euros/m², mientras que la vivienda nueva creció un 0,7%, situándose en los 2.158 euros/m².
Las capitales de Madrid y Barcelona mantienen una posición destacada en precios, superando incluso a la mayoría de las capitales provinciales, excepto San Sebastián. Madrid registró un valor promedio de 3.780 euros/m², con un incremento interanual del 6,1%, mientras que Barcelona alcanzó los 3.714 euros/m², con un aumento trimestral del 1,3% y un incremento del 3,5% en comparación con 2022.
Respecto al alquiler, el último trimestre de 2023 cerró con un incremento interanual del 7%, alcanzando los 12,3 euros por metro cuadrado. Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio Real Estate de Solvia, anticipa que esta tendencia alcista continuará en 2024, impulsada por la escasez de viviendas disponibles y una alta demanda, especialmente por parte de aquellos que optan por el arrendamiento.
En cuanto a las compraventas, se espera un ajuste del 5% para 2024, manteniendo una tendencia similar a la del año anterior. Durante el último trimestre de 2023, se contabilizaron 129.875 compraventas, reflejando una disminución del 13,5% respecto al mismo periodo del año anterior. A pesar de este descenso, el año cerró con un total de 583.042 compraventas registradas.
El mercado de licencias para obra nueva se mantuvo estable, con 26.707 visados otorgados en el último trimestre de 2023, marcando un incremento del 3,8% respecto al trimestre anterior. A lo largo del año, se emitieron 107.934 permisos, superando los 100.000 por tercer año consecutivo, aunque con una ligera caída del 0,9% en comparación con el año anterior.
Para 2024, se prevé que la falta de trabajadores cualificados y la complejidad regulatoria continúen siendo desafíos para las promotoras y constructoras, manteniendo así el número de concesiones de licencias en niveles similares a los de 2023.
En resumen, las perspectivas para el mercado residencial en 2024 sugieren un escenario de precios al alza tanto en venta como en alquiler, aunque con un ligero descenso en el volumen de compraventas. La estabilidad en el sector de la construcción dependerá de la capacidad para superar los desafíos presentes en el ámbito regulatorio y de recursos humanos.
