Si vives en un piso de alquiler, ¿puedes traer visitas libremente? Veamos qué dice la ley sobre la prohibición de visitas en pisos alquilados.
Cuando se alquila una vivienda, es habitual que tanto inquilinos como propietarios tengan dudas sobre la prohibición o restricción de visitas en el inmueble. De hecho, se trata de un tema que suele generar controversias y malentendidos en los distintos tipos de contratos de alquiler, ya sean habituales, temporales o compartidos.
¿Qué dice la ley al respecto? Para aclarar si el casero puede prohibir visitas en un piso de alquiler o no, nos dirigimos al texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para conocer qué indica sobre el tema y cuáles son las cláusulas que deben aparecer en el contrato para que pueda darse esta restricción en un piso alquilado. ¡Atento!
¿Puede el casero prohibir visitas en un piso de alquiler?
Cenas con amigos, reuniones, invitar a tus padres a pasar el fin de semana… Es habitual que, como inquilino y residente habitual en la vivienda de alquiler, tengas intención de recibir visitas de amigos y familiares. Ahora bien, ¿qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos? Lo cierto es que esta no dedica ninguno de sus artículos a la restricción de visitas en el inmueble de alquiler por parte del propietario.
Derechos del inquilino según la Constitución Española
Es cierto que el contrato puede establecer ciertas restricciones, siempre que sean razonables y no contradigan la normativa superior, como el Código Civil o la Constitución. Pero, ¿puede el casero prohibir por contrato las visitas en la vivienda? De acuerdo con el artículo 18 de la Constitución Española:
- Se garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen.
- El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito.
- Se garantiza el secreto de las comunicaciones y, en especial, de las postales, telegráficas y telefónicas, salvo resolución judicial.
- La ley limitará el uso de la informática para garantizar el honor y la intimidad personal y familiar de los ciudadanos y el pleno ejercicio de sus derechos.
El inquilino tiene derecho a la intimidad personal y familiar, por lo que, aunque en el contrato de alquiler se pacte esta restricción, el inquilino puede oponerse sin consecuencias negativas. Ningún artículo permite expresamente al propietario restringir o prohibir las visitas que reciba el arrendatario. Establecer una limitación de visitas al arrendatario por una cláusula en el contrato, además de ser poco rigurosa ya que debe establecerse concretamente qué se prohíbe, podría declararse nula.
Situaciones específicas que pueden afectar el contrato
Eso sí, siempre respetando lo estipulado en el contrato: si estas visitas se alargan en el tiempo y, además, se cobra un arrendamiento, el propietario sí tendría derecho a rescindir el contrato, ya que se estaría produciendo un subarriendo de la vivienda sin consentimiento del propietario.
¿Es posible invitar a amigos a una vivienda de alquiler temporal?
Los contratos de alquileres temporales, a diferencia de los habituales, se rigen por lo que estipulen propietario e inquilino, ya que la LAU solo obliga a lo referente a la fianza para este tipo de contratos para uso ocasional de la vivienda. Es decir, las partes son libres de acordar la duración, la renta y las condiciones.
No obstante, “es indiferente si el alquiler es habitual o temporal, pues los tribunales han especificado que mientras se resida en un inmueble este constituye morada independientemente del título, por lo tanto, no se podrá acceder al inmueble sin el consentimiento expreso del arrendatario y, por tanto, podrá hacer uso del mismo y recibir visitas.”
Conclusión
En resumen, como inquilino, tienes derecho a recibir visitas en tu vivienda alquilada. Cualquier cláusula en el contrato que intente restringir este derecho podría considerarse nula. Es fundamental conocer tus derechos y, en caso de duda, consultar con un profesional legal.
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Este artículo pretende ser una guía útil y práctica para aquellos inquilinos y propietarios que desean entender mejor sus derechos y obligaciones en lo que respecta a la recepción de visitas en una vivienda alquilada. Para más información y asesoramiento personalizado, no dudes en contactar con nuestros expertos inmobiliarios.
