¿Qué ocurre si compras una vivienda con deudas pendientes?
Comprar una vivienda con deudas puede traer sorpresas desagradables si no se realiza una revisión adecuada. Desde VENDOPOR Inmobiliarias, te explicamos qué tipos de cargas puede tener un inmueble, cómo afectan al nuevo propietario y qué precauciones tomar para evitar problemas.
¿Qué tipos de deudas puede tener un inmueble?
- Hipoteca pendiente
- Si el inmueble tiene cuotas hipotecarias impagadas, el nuevo propietario asume la responsabilidad de liquidarlas tras la compraventa.
- Deudas de suministros
- Estas recaen sobre el titular, no sobre la vivienda. Sin embargo, para contratar nuevos servicios, puede exigirse el pago de facturas pendientes.
- Cuotas o derramas de la comunidad
- Como nuevo propietario, estás obligado a abonar las deudas del año en curso y de los tres años anteriores, según la Ley de Propiedad Horizontal (Art. 9).
- Impuestos impagados
- Deudas como el IBI o la tasa de basuras se trasladan al comprador, según el artículo 79.1 de la Ley General Tributaria.
¿Cómo evitar sorpresas con cargas pendientes?
Antes de comprar, solicita al vendedor estos documentos clave:
- Nota simple del Registro de la Propiedad: Indica si existen hipotecas u otras cargas registradas.
- Certificado de deuda cero: Confirma que el propietario está al día con la comunidad.
- Recibos de suministros e impuestos: Aseguran que no hay facturas impagadas.
¿Qué hacer si el inmueble tiene deudas?
- Negociación: Solicita que el vendedor liquide las deudas antes de firmar o ajusta el precio de compra.
- Hipotecas pendientes: Es común que el vendedor use el dinero de la venta para cancelar su hipoteca.
- Asesoramiento profesional: Contar con un agente inmobiliario o un abogado especializado es crucial para evitar problemas legales y financieros.
Comprar una vivienda con cargas es posible, pero conocer tus derechos y obligaciones es clave para tomar decisiones seguras. En VENDOPOR Inmobiliarias te ayudamos en cada paso para que tu compra sea un éxito, llama ahora al 607338337.