La adopción de proyectos de autoconsumo en comunidades de vecinos se ha vuelto cada vez más factible y frecuente en el panorama actual. La Ley de Propiedad Horizontal ha allanado el camino para la instalación de paneles solares en los tejados comunitarios, según lo señalado por expertos. Estas iniciativas no solo pueden representar un ahorro significativo en la factura de las zonas comunes, sino también en las viviendas privadas. A continuación, te presentamos una serie de consejos prácticos para explorar las posibilidades de instalación y aprovechar las ayudas e incentivos disponibles.
1. Comprender las Opciones de Instalación Disponibles
El crecimiento del autoconsumo residencial ha sido notable en los últimos años, con cerca de 330,000 instalaciones domésticas registradas, sobre todo en viviendas unifamiliares. Sin embargo, cada vez más personas se interesan por proyectos de autoconsumo en comunidades de vecinos, especialmente en edificios de altura, que albergan a la mayoría de la población en España.
En el último año, hemos observado un incremento del 28% en la demanda de instalaciones en comunidades de vecinos, según datos de la compañía española de autoconsumo Samara.
Una de las principales barreras para la adopción del autoconsumo colectivo radica en comprender las opciones disponibles para compartir el espacio del tejado con los vecinos. En este sentido, es crucial conocer las distintas modalidades de instalación, las cuales pueden variar según los suministros que cubran.
2. Modalidades de Instalación en Comunidades de Vecinos
- Instalaciones Colectivas para Compartir Producción: Los vecinos pueden acordar realizar una única instalación y distribuir entre ellos la energía producida.
- Instalaciones que Cubren Consumo Eléctrico del Edificio: Estas instalaciones abastecen las zonas comunes del edificio, como ascensores, escaleras y garajes.
- Instalaciones Individuales para Viviendas Privadas: Cada vecino puede optar por instalar paneles solares para cubrir el consumo de su propia vivienda. En este caso, la instalación es propiedad del vecino y es de carácter privativo, no comunitario.
- Combinaciones de las Anteriores: Cuando sea viable a nivel logístico y de espacio, se pueden realizar instalaciones de autoconsumo colectivo para abastecer tanto a los vecinos como a las zonas comunes.
3. Proceso de Aprobación Comunitaria
Una de las preocupaciones más comunes entre quienes desean implementar proyectos de autoconsumo en sus edificios es el proceso de aprobación por parte de la comunidad. Es importante destacar que las condiciones se han flexibilizado, y en la actualidad no se requiere unanimidad para instalar autoconsumo comunitario.
Las normas de aprobación varían según la naturaleza de la instalación:
- Instalaciones que Cubren Zonas Comunes: Se requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios, siempre que el coste anual de la instalación no supere el equivalente a 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- Instalaciones de Autoconsumo Colectivo: Se necesita el voto favorable de al menos un tercio de los integrantes de la comunidad.
- Instalaciones Individuales para Viviendas Privadas: También se requiere el voto favorable de al menos un tercio de los integrantes de la comunidad.
4. Aprovechar las Ayudas e Incentivos Disponibles
La transición hacia la energía renovable cuenta con el respaldo de diversas políticas públicas que ofrecen incentivos y ayudas para fomentar el autoconsumo. Entre las principales ventajas se encuentran:
- Bonificaciones en el IBI y reducción del ICIO.
- Deducción del 60% en el IRPF por rehabilitación energética del edificio.
- Deducción del 40% en el IRPF para viviendas privadas.
- Programas regionales de ayudas adicionales, como Ecovivienda en Andalucía o Ecohabitatge en Cataluña.
Conclusiones
La instalación de sistemas de autoconsumo en comunidades de vecinos no solo representa un avance hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética, sino también una oportunidad para reducir los costos asociados al consumo eléctrico. Contar con el respaldo de una compañía especializada en gestión de autoconsumo puede facilitar todo el proceso y optimizar la experiencia para los vecinos.
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