El mercado inmobiliario español sigue mostrando señales de crecimiento moderado. Según el último Informe de Vivienda del segundo trimestre de 2024 realizado por Gesvalt, el precio de la vivienda ha experimentado un incremento del 2,8% respecto al mismo período del año anterior. Este crecimiento se ha mantenido constante por decimotercer trimestre consecutivo desde el primer trimestre de 2021, reflejando una estabilización en la tendencia alcista del sector.
Estabilización de Precios en un Contexto de Moderación
Los expertos de Gesvalt señalan que esta estabilización en el crecimiento de los precios, inferior al 3%, es una tendencia que se espera continúe a lo largo del año 2024. En el último trimestre de 2023, los precios aumentaron un 2,1%, y en el primer trimestre de 2024, el incremento fue del 2%. Esta moderación refleja un mercado que se ajusta a las condiciones económicas actuales y a las expectativas de los compradores.
Sin embargo, los analistas advierten que la evolución futura de los precios dependerá en gran medida de la evolución de los tipos de interés y su impacto en la demanda. La reciente tendencia a la baja del Euríbor, que descendió 0,182 puntos en mayo en comparación con el año anterior, podría ser un factor de reactivación para el mercado de compraventas.
Incremento Interanual y Comparativa Histórica
En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda ha aumentado un 2,9%, indicando una leve reactivación del mercado. Actualmente, el precio promedio de la vivienda en España se sitúa en 1.612 €/m², lo que representa un 31,9% por debajo del máximo histórico registrado en el cuarto trimestre de 2007.
Para poner esto en perspectiva, una vivienda de 90 m² que costaba 141.018 € el año pasado ahora tendría un valor de 145.080 €. Este incremento refleja la resiliencia del mercado inmobiliario español y su capacidad de adaptación a las fluctuaciones económicas.
Variaciones Territoriales en el Precio de la Vivienda
El incremento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas, aunque con variaciones significativas entre ellas. Las Islas Baleares lideran con el precio más alto del país, situándose en 2.881 €/m², seguidas por la Comunidad de Madrid (2.600 €/m²) y el País Vasco (2.418 €/m²). En el otro extremo, Extremadura (891 €/m²) y Castilla-La Mancha (924 €/m²) son las únicas comunidades con precios por debajo de los 1.000 €/m².
Comunidades Autónomas con Mayor y Menor Crecimiento
En este trimestre, Canarias ha registrado el mayor aumento con un 11,9%, alcanzando los 1.758 €/m². Le siguen Baleares con un incremento del 7,7% y la Comunidad Valenciana con un 6,9%. Otras comunidades con crecimientos notables incluyen Cantabria (6%), Murcia (5,9%) y Andalucía (5,1%).
En contraste, las regiones con los menores incrementos en el precio de la vivienda fueron Galicia y el País Vasco, ambas con un aumento del 0,4%. Otras regiones con crecimientos modestos incluyen Asturias (0,5%), Cataluña y Aragón (ambas con 1,2%).
Incrementos Provinciales Destacados
A nivel provincial, Santa Cruz de Tenerife (+13,3%), Las Palmas de Gran Canaria (+10,3%) y Alicante (+10,1%) lideran los incrementos interanuales. Por otro lado, provincias como Orense (-4,5%) y Ciudad Real (-3,2%) han experimentado las mayores caídas en los precios.
El Mercado de Alquiler en Aumento
Aunque el mercado de compraventa muestra signos de reactivación, el sector del alquiler continúa tensionado con incrementos significativos en los precios. Entre abril y junio de 2024, siete provincias registraron aumentos en el precio del alquiler superiores al 15%, siendo Cáceres (+19,2%), Valencia (+18,8%) y Segovia (+17,6%) las más destacadas.
En términos absolutos, Barcelona sigue siendo la provincia con las rentas más elevadas, con un promedio de 22,11 €/m²/mes, seguida de Madrid (18,97 €/m²/mes) y Baleares (18,82 €/m²/mes). En el extremo inferior, Teruel (5,42 €/m²/mes) y Jaén (5,53 €/m²/mes) tienen las rentas más bajas.
Conclusión
El mercado inmobiliario español sigue mostrando un crecimiento moderado y estabilizado en el segundo trimestre de 2024. Aunque hay variaciones significativas a nivel regional y provincial, la tendencia general apunta a una consolidación del mercado con incrementos sostenidos en los precios. En VENDOPOR Inmobiliarias, estamos aquí para ayudarte a navegar por este dinámico mercado y encontrar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades. ¡Contáctanos hoy mismo al +34 607 338 337 para obtener más información y asistencia personalizada!
