Tener una vivienda ocupada ilegalmente puede ser un dolor de cabeza para muchos propietarios en Barcelona. En nuestra comunidad autónoma de Cataluña, se cuentan más de 7.300 propiedades ocupadas de manera ilegal. Este problema es real y no se trata de algo fácil de abordar.
Es esencial entender los diferentes tipos de ocupación de viviendas, ya que el proceso para desalojar a los ocupantes varía:
Okupas: Estas personas ingresan a una vivienda sin autorización del propietario. Para desalojarlos, es necesario informar a la policía dentro de las 48 horas posteriores a la ocupación ¡Solo demostrable contratando un sistema de alarma conectado!.
Inquilinos morosos: Firman un contrato de alquiler pero dejan de pagar la renta. En este caso, se les requerirá el pago y, si no se realiza, se tomarán medidas legales.
Han Okupado mi Casa: ¿Qué Puedo Hacer Ante la Okupación?
La reacción inicial suele ser buscar el desalojo. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario tarda en conocer la situación, ya que las propiedades ocupadas suelen ser segundas residencias o viviendas deshabitadas. Esto permite a los ocupantes convertirlas en su domicilio, dificultando el acceso del propietario. Por lo general, se enfrentan al delito de usurpación, con penas menores, en lugar del allanamiento de morada, que tiene penas más severas.
Si decide iniciar un proceso de desalojo, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado.
¿Puedo Vender una Vivienda con Okupas?
Cuando se trata de vender una vivienda ocupada ilegalmente, tiene dos opciones:
1. Desalojar y Luego Vender la Propiedad:
Esta opción puede ser costosa y llevar años, y una vez desalojada, deberá asumir todos los gastos de posibles daños.
2. Vender con los Okupas:
Aunque esta opción evita problemas legales, tiene un alto costo. La rebaja en el precio de una vivienda ocupada ilegalmente suele ser mínimo del 42%, ya que pocos compradores están dispuestos a lidiar con las complicaciones que conlleva.
El propietario también deberá cubrir los gastos de la vivienda durante la ocupación, como agua, luz e impuestos.
En ambos casos, se recomienda contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria para guiar en los trámites.
Lo Que NO Debe Hacer Ante una Okupación:
No puede tomar medidas como:
- Acceder a la vivienda.
- Cambiar la cerradura.
- Cortar los suministros.
¿Cómo Evitar la Okupación de una Vivienda?
Prevenir la ocupación es la clave. Evite dejar sus propiedades en estado de abandono. La mejor manera de evitar esta situación es alquilar a través de una agencia con experiencia que realice una selección eficiente del inquilino y contratar un seguro de alquiler. Esto minimizará el riesgo de una sorpresa desagradable.
¿Cómo Podemos Ayudarte en VENDOPOR Inmobiliarias en la Venta de una Vivienda Okupada?
En primer lugar, te brindaremos asesoramiento y te conectaremos con abogados especializados en el tema. Luego, podemos ayudarte en dos escenarios:
Venta de Vivienda Okupada:
- Tasación de la vivienda.
- Puesta en venta en diferentes canales.
- Búsqueda de clientes inversores.
- Negociación y cierre.
Venta de Vivienda Desokupada:
- Tasación de la vivienda y estudio de posibles reparaciones.
- Colaboración con empresas de reparación.
- Resaltar las cualidades de la vivienda con fotografías profesionales, tour virtual, planos, etc.
- Comercialización de la vivienda.
- Negociación y cierre.
En VENDOPOR Inmobiliarias en Barcelona, estamos aquí para apoyarte en este desafío y garantizar que tu experiencia sea lo más libre de preocupaciones posible. No dudes en contactarnos. Juntos encontraremos la solución adecuada para ti.
¿Tiene una vivienda o propiedad ocupada ilegalmente en Barcelona o El Vendrell de Tarragona? Llame al +34607338337 para ayudarle con esta desagradable situación contratando nuestros servicios inmobiliarios en Cataluña.
