En una sociedad donde las pensiones a menudo resultan insuficientes para hacer frente a las necesidades cotidianas, y donde las casas significan mucho más que ladrillos y cemento, surge una opción que combina ambas realidades: vender la Nuda Propiedad.
Pero antes de sumergirnos en esta alternativa, exploremos juntos qué implica la Nuda Propiedad y el Usufructo:
¿Qué es la Nuda Propiedad?
La propiedad desnuda, o Nuda Propiedad, se refiere al derecho sobre un bien del cual eres dueño, pero que no puedes utilizar para tu propio disfrute. En otras palabras, eres propietario de una vivienda, pero no puedes habitarla. Este derecho es otorgado a otra persona a través del usufructo.
¿Qué implica el Usufructo de una Vivienda?
El usufructo se refiere al derecho de usar y disfrutar de un bien. En este caso, una persona no es dueña de la propiedad, pero tiene el derecho de residir en la vivienda y disfrutar de ella en toda su plenitud.
¿Qué derechos se derivan de esta situación?
El Nudo Propietario es el propietario de la vivienda, pero no puede disfrutar de su uso. Su oportunidad llegará cuando se extinga el usufructo, generalmente al fallecimiento del usufructuario. El Nudo Propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí puede vender la Nuda Propiedad.
Por otro lado, el Usufructuario tiene el derecho de uso y disfrute de la vivienda mientras dure su usufructo. Además, puede alquilar la vivienda y obtener una renta por ello. También puede vender su derecho de usufructo.
¿Cómo se compra o vende la Nuda Propiedad?
La adquisición más común de la Nuda Propiedad de una vivienda ocurre a través de una herencia de padres a hijos. En general, cuando uno de los padres fallece, deja a sus hijos como herederos de la Nuda Propiedad y otorga el usufructo al cónyuge.
Otra forma de transmitir o adquirir la Nuda Propiedad de una casa es mediante una donación, donde el donante se reserva el derecho del usufructo.
Además, en tiempos recientes, se ha vuelto más común la venta de la Nuda Propiedad, particularmente por parte de personas de la tercera edad sin herederos directos, que necesitan liquidez y desean seguir viviendo en su hogar.
Modalidades de Venta de la Nuda Propiedad
Las modalidades de venta de la Nuda Propiedad varían según la forma de pago:
- Pago único.
- Renta vitalicia.
- Un pago inicial y una renta de por vida.
¿Cómo se dividen los gastos en la venta de la Nuda Propiedad?
Los gastos de la compraventa, como notario, registro e impuestos, corren a cargo del comprador, a excepción de la plusvalía municipal, que es responsabilidad del vendedor.
El Usufructuario asume los gastos relacionados con el uso de la vivienda, como los servicios públicos y las cuotas de la comunidad. Por su parte, el Nudo Propietario se hace cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las derramas extraordinarias que puedan surgir.
Una vez que el usufructo se extingue, el Nudo Propietario debe asumir nuevos gastos relacionados con el registro e impuestos para adquirir la propiedad completa.
¿Cómo Puede VENDOPOR Inmobiliarias Ayudarte?
En primer lugar, evaluaremos tu situación para determinar si la venta de la Nuda Propiedad es la opción adecuada para ti, ya que esta operación se ajusta a perfiles específicos.
Luego, proporcionaremos una valoración del mercado de tu vivienda y trabajaremos contigo para determinar la modalidad de venta más conveniente, estableciendo un precio de venta de la Nuda Propiedad.
En nuestra extensa base de datos, contamos con numerosos inversores, que suelen ser los compradores más habituales de estas propiedades. Además, colaboramos con otras agencias en toda España, desde Madrid hasta Barcelona, donde la venta de la Nuda Propiedad es una operación más común, lo que nos ayuda a encontrar compradores para tu vivienda.
Te acompañaremos y asesoraremos en todos los aspectos legales relacionados con la compraventa.
En resumen, con VENDOPOR Inmobiliarias, recibirás una atención personalizada que hará que la venta de la Nuda Propiedad de tu vivienda sea un proceso sencillo y satisfactorio. Contáctanos al +34607338337 y déjanos ser tus guías en este viaje inmobiliario tan singular.
