La fianza del alquiler está destinada a reparar posibles daños en el inmueble o a compensar mensualidades impagadas. Este depósito, equivalente a un o dos meses de renta, debe ser entregado por el inquilino al propietario para garantizar el cumplimiento de las condiciones del contrato de alquiler. Según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta”.
Proceso de Devolución de la Fianza
El propietario debe devolver la fianza en un plazo de un mes desde que finaliza el contrato y se entregan las llaves. Sin embargo, existen situaciones en las que este dinero podría no ser devuelto al inquilino. Aquí te explicamos los cinco motivos más comunes por los que podrías no recibir la devolución de tu fianza.
1. Daños en la Vivienda Alquilada
La razón más habitual para no devolver la fianza es la existencia de desperfectos en la propiedad. Si se ha roto algún elemento, un mueble, una persiana, o un electrodoméstico que no estaba dañado antes del contrato de alquiler, el propietario podría retener la fianza para cubrir los costos de reparación. Es recomendable que el contrato de alquiler incluya una cláusula detallando el estado del inmueble antes de su alquiler, incluyendo un inventario fotográfico. Al finalizar el arrendamiento, se debe realizar una inspección conjunta del inmueble para comprobar su estado.
2. Obras Sin Permiso en el Piso de Alquiler
Realizar cambios en el inmueble sin el consentimiento previo del casero es otro motivo para no devolver la fianza. Esto incluye cambios como pintar la casa, cambiar el suelo o hacer reformas en el baño o la cocina sin permiso. Si no entregas el inmueble tal y como lo recibiste, el propietario tiene derecho a retener la fianza.
3. Impago de la Renta del Alquiler
La mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen una cláusula que especifica que si el inquilino tiene mensualidades pendientes de pago cuando finaliza el contrato, el propietario puede retener la fianza para cubrir esas deudas. Aunque no es una práctica recomendada, algunos inquilinos intentan pagar la última mensualidad con la fianza, lo cual puede complicar la situación si hay desperfectos en la vivienda.
4. Devolver la Vivienda Alquilada Sucia
Entregar la vivienda en buen estado es imprescindible. Si el inmueble se devuelve sucio o necesita labores de mantenimiento, el propietario puede usar la fianza para cubrir estos costos. Por lo tanto, es esencial limpiar y mantener la vivienda en buen estado antes de entregarla.
5. Abandonar la Vivienda Antes de lo Pactado
Según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el inquilino puede desistir del contrato de arrendamiento después de seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Si en el contrato se pacta una indemnización por desistimiento, el propietario puede retener la fianza si el inquilino abandona la vivienda antes de lo pactado.
¿Y si la Vivienda Está en Buen Estado pero no se Devuelve la Fianza?
El propietario debe depositar la fianza en el organismo correspondiente y no puede quedarse con parte de ella sin justificación. Cualquier retención debe ser justificada con pruebas, como facturas o recibos de los gastos incurridos. Si el inmueble se encuentra en buen estado y no hay deudas, el propietario debe devolver la fianza en un plazo de un mes desde la entrega de las llaves. Si la devolución se demora, el inquilino puede reclamar el importe más el interés legal devengado.
Conclusión
El propietario de tu vivienda alquilada no te devolverá la fianza si:
- Existen daños en la vivienda.
- Has realizado obras en el inmueble sin permiso.
- Hay mensualidades pendientes de pago.
- Has devuelto la vivienda sucia o con falta de mantenimiento.
- Abandonas la vivienda antes de lo pactado por contrato.
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