Finalmente, el tan esperado Índice de Precios de Alquiler de Vivienda ha visto la luz. Este sistema, denominado oficialmente Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda, fue presentado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana el pasado martes. Su objetivo es proporcionar un rango de valores de precios de alquiler como referencia orientativa para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
En áreas donde el mercado residencial se encuentra tensionado por los precios y la escasez de oferta, el valor superior del rango establecerá el límite del precio del alquiler. Esto aplicará tanto a los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores como a todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas ubicadas en esas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años.
Este índice, que será homogéneo en todo el territorio nacional y estará basado en datos tributarios, se actualizará anualmente. Así lo ha anunciado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, durante la presentación del Índice de Precios de Referencia. Esta medida, prometida por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, se ha hecho realidad antes de finalizar febrero, tal como se había previsto.
El índice de precios de referencia para el alquiler se basará en una serie de características de la vivienda, como la superficie, el estado de conservación, la presencia de ascensor, aparcamiento, año de construcción, zonas comunes y otros aspectos relevantes. El objetivo es evitar que las viviendas de menor valor incrementen su precio al ser comparadas con viviendas de mayor calidad en la misma zona.
Lucas ha destacado que este índice utilizará datos tributarios, utilizando las últimas declaraciones de la renta de los distintos propietarios. Este año, se utilizará la información correspondiente al año 2022, y se actualizará anualmente con la última declaración disponible.
El índice estará disponible en la web del Ministerio a partir del día 27 de febrero, pero se otorgará un período de diez días hábiles para que las comunidades autónomas examinen las propuestas y establezcan el índice en sus respectivas zonas. Una vez evaluadas y aprobadas, se declararán las zonas tensionadas y se aplicarán los límites de alquiler correspondientes.
Es importante mencionar que este índice solo se aplicará en aquellas comunidades autónomas que lo soliciten, ya que la competencia en materia de vivienda corresponde a las comunidades autónomas. Hasta ahora, Cataluña es la única región que ha solicitado la declaración de zonas tensionadas para 140 municipios. Sin embargo, otras regiones como Asturias o Navarra también han expresado su interés en implementar esta medida. Aunque aún no han formalizado la solicitud al Ministerio, Lucas ha animado a otras comunidades a seguir su ejemplo y declarar zonas tensionadas en sus territorios.
