La compra y venta de viviendas de segunda mano en España sigue siendo liderada por profesionales inmobiliarios, consolidando su posición con una sólida cuota de mercado del 63%, según revela la XVII edición del Barómetro Inmobiliario, elaborado por UCI y SIRA, su área de desarrollo profesional. Aunque esta cifra ha experimentado una leve disminución en comparación con el año anterior (64%), refleja la persistente relevancia de los agentes inmobiliarios en las transacciones, superando las operaciones realizadas directamente entre particulares.
Presencia Regional de los Profesionales Inmobiliarios:
Analizando la distribución regional de la intermediación inmobiliaria, Galicia destaca con un impresionante 76% de cuota de mercado, seguida de cerca por Castilla-La Mancha y Murcia, ambas con un 73%. En contraste, Extremadura (49%), La Rioja (55%) y Navarra (57%) muestran una menor penetración de la intermediación inmobiliaria.
Visitas a Viviendas Antes de Cerrar Operaciones:
Un dato revelador introducido en esta edición del Barómetro es el número de visitas que las viviendas reciben antes de cerrar una transacción. A nivel nacional, la media es de 11 visitas antes de la compra y solo 4 antes del alquiler. Baleares lidera en visitas para compras, con una media de 17 por propiedad, seguida por Cataluña y la Comunidad de Madrid.
Necesidad de Financiación y Rol de las Agencias:
La XVII edición también destaca la creciente importancia de la financiación en las compraventas. A nivel nacional, el 63% de los clientes que acuden a las agencias inmobiliarias requieren financiación bancaria para cerrar la operación. Baleares se destaca como la comunidad con menor demanda de financiación (40%), mientras que en Galicia, cerca del 90% de los compradores la necesitan.
En cuanto al papel de las agencias en la financiación, el 84% de los profesionales está involucrado en este proceso. Sin embargo, casi la mitad (48%) se limita a conectar a sus clientes con diversas entidades financieras. Un 22% colabora con brókers especializados o actúa como Intermediarios de Crédito Inmobiliario (ICI), gestionando las operaciones financieras directamente.
Análisis del Mercado y Perspectivas:
En lo que respecta al tercer trimestre de 2023, el 49% de los agentes percibe un aumento o estabilización en el número de clientes vendedores, mientras que el 51% restante cree que ha disminuido. Mirando hacia el futuro, el 60% confía en una mejora en los próximos tres meses.
En cuanto al volumen de compradores, solo el 33,6% informa que ha permanecido estable o ha aumentado, y esta tendencia se espera que continúe según el 33,7% de los profesionales inmobiliarios.
En consonancia con ediciones anteriores, más del 70% de los profesionales (72%) asegura que los precios se han mantenido estables o han experimentado un ligero aumento durante el tercer trimestre de 2023.
Perspectivas Futuras:
Las expectativas sobre el comportamiento de los precios presentan un matiz más cauteloso, ya que el 49% cree que se estabilizarán o aumentarán, mientras que el 40% considera que podrían disminuir moderadamente (5-10%) en los próximos meses.
José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, destaca que, a pesar de la reciente reunión del BCE que no mostró interés en bajar los tipos a corto plazo, el mercado insiste en la posibilidad de una ligera recuperación en 2024, respaldado por la disminución del Euribor.
Perspectivas Regionales:
Por comunidades, se observa un optimismo particular en comunidades como Castilla-La Mancha, Cantabria y Baleares, mientras que Asturias, el País Vasco, Madrid, Castilla y León, y La Rioja muestran un optimismo más moderado.
Estabilidad en el Empleo del Sector:
Respecto al empleo en el sector, el 81% de los profesionales afirma que el número de trabajadores en sus agencias se ha mantenido estable o ha crecido durante el tercer trimestre de 2023. De cara al futuro, el 87% considera que las plantillas se mantendrán estables o experimentarán un crecimiento moderado en los próximos tres meses.
Conclusión:
A pesar de los desafíos y fluctuaciones del mercado, el papel de los profesionales inmobiliarios sigue siendo crucial para facilitar transacciones exitosas y brindar asesoramiento experto en un entorno inmobiliario dinámico. En VENDOPOR Inmobiliarias, como CMR Consultores del Mercado Residencial y Realtors Internacionales, estamos comprometidos a ofrecer el mejor asesoramiento inmobiliario en Barcelona. ¿Listo para encontrar la propiedad perfecta o vender con confianza? Llame al 607338337 y descubra cómo podemos ayudarle.
