El mercado inmobiliario español cierra el año con un incremento anual del 4,1% en el valor medio de la vivienda nueva y usada, según el informe Tinsa IMIE Mercados Locales. Aunque evidencia una desaceleración en comparación con trimestres anteriores, con un crecimiento del 5% en el tercer trimestre, este resultado confirma la tendencia general de moderación en el aumento de los precios residenciales en España.
Desaceleración Gradual:
La variación media de precios en el conjunto de 2023 se sitúa en un 5,1%, reflejando la paulatina estabilización del precio de la vivienda. Este movimiento está vinculado al descenso progresivo de la demanda residencial desde finales de 2022, coincidiendo con el impacto de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, según explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
Zonas de Costa y Dinámica del Mercado:
Las zonas de costa siguen evidenciando una desaceleración más lenta en este trimestre, atribuida a una mayor demanda de segundas residencias para uso vacacional. Ciudades costeras como Valencia (+10,6% interanual) y destinos turísticos como Almería, Santa Cruz de Tenerife y Málaga, experimentan aumentos interanuales en torno al 9%.
Perspectivas Regionales:
Las comunidades autónomas de Navarra (+9,6%), Islas Baleares (+8,1%), y Comunidad Valenciana (+7,5%) lideran en crecimiento interanual. Solo Murcia y Ceuta presentan crecimientos inferiores al 2%. Madrid y Cataluña registran aumentos trimestrales del 0% y 2,5%, respectivamente.
Provincias y Evolución Trimestral:
En el cuarto trimestre, 22 provincias registran variaciones cercanas al +/-1% respecto al trimestre anterior. Las provincias de Toledo (-0,7%) y Albacete (+3,9%) muestran extremos en esta variación trimestral. En términos interanuales, la mayoría de las provincias presenta incrementos entre el 3% y el 5%, destacando las zonas costeras y del norte.
Situación del Mercado y Resiliencia Económica:
Aunque las compraventas son inferiores a 2022, se mantienen en niveles saludables, superando las cifras de 2019. El volumen de contracción en las compraventas disminuye, indicando una posible estabilización de la demanda en torno a la media histórica de transacciones. En el caso de las hipotecas, impactadas por la subida de tipos de interés, se observa una desaceleración en las caídas interanuales desde septiembre.
El informe destaca la resistencia de la economía y señala que, si las tendencias macroeconómicas actuales persisten, la moderación de la inflación podría restaurar el poder adquisitivo de los hogares. La estabilización de los tipos de interés dejaría de penalizar el consumo, dinamizando las inversiones y respaldando la demanda en un entorno de oferta limitada.
En áreas con alta tensión, como los polos de empleo y Baleares, donde los precios son elevados, se espera que la demanda local se desplace hacia zonas más asequibles.
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