Gloval ha presentado su informe anual sobre el mercado residencial, ofreciendo un análisis detallado del comportamiento de los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona durante el año pasado, así como sus proyecciones para el próximo año.
Según este informe, se espera que el precio de la vivienda experimente un aumento del 2,92% en Madrid y del 2,95% en Barcelona durante 2024. Estas previsiones se basan en un análisis de la evolución económica y sociodemográfica similar a la del año anterior, aunque se señala que, en caso de que se cumplan las previsiones económicas más desfavorables del Banco de España para 2024, los valores de la vivienda podrían aumentar solo un 1,30%.
Análisis de 2023
En cuanto al año pasado, el informe revela que los precios unitarios de la vivienda experimentaron un crecimiento tanto en Madrid como en Barcelona y sus áreas metropolitanas.
En la ciudad de Madrid, los precios aumentaron un 5,3% anualmente, con un valor unitario medio de 3.706 €/m² en 2023, en comparación con los 3.519 €/m² en 2022. En su área metropolitana, los precios también experimentaron un crecimiento del 4,7%, alcanzando los 2.688 €/m² en 2023 frente a los 2.567 €/m² del año anterior.
Todos los municipios que conforman el área metropolitana de Madrid registraron aumentos de precios, destacando especialmente Coslada (con un aumento anual del 8,4%), Rivas-Vaciamadrid (con un aumento del 5,8%) y Pozuelo de Alarcón (con un aumento del 5,6%).
Por otro lado, en Barcelona, la evolución del precio de la vivienda fue del 2,9%, con un valor unitario de 3.769€/m² en 2023, en comparación con los 3.661€/m² en 2022. En su área de influencia, se registró un crecimiento del 3,5%, alcanzando los 2.623€/m² en 2023 frente a los 2.534€/m² del año anterior.
Los aumentos de precios en el área metropolitana de Barcelona se deben principalmente al comportamiento positivo en todos los municipios periféricos, con destacados incrementos en Esplugues de Llobregat (5,7%), Sant Cugat del Vallés (5%) y Sant Joan Despí (5%).
Conclusiones
El informe de Gloval proporciona una visión general del mercado residencial en Madrid y Barcelona, destacando un crecimiento sostenido de los precios de la vivienda en ambas ciudades y sus áreas metropolitanas. Las proyecciones para 2024 indican un continuo aumento, aunque sujeto a variaciones según las condiciones económicas del próximo año.
