Desde VENDOPOR Inmobiliarias, te explicamos cuánto podrán subirte el alquiler el año que viene y cómo la nueva normativa afecta a la actualización de la renta en 2025.
La Ley de Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, introduce un cambio significativo en el cálculo de la actualización de los alquileres. Anteriormente, la renta se ajustaba en base al Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, esto ha cambiado, y el límite de incremento ya no depende del IPC. Si te preguntas cuánto podrían subirte el alquiler el próximo año y cómo afecta esta ley a los inquilinos y propietarios, sigue leyendo para descubrirlo.
Cambios en la actualización del precio de alquiler en los últimos años
En 2022, debido a la escalada de precios generada en parte por la guerra en Ucrania, el Gobierno implementó una serie de medidas para proteger la economía de las familias. Entre estas, se desvinculó temporalmente la actualización de alquileres del IPC, que había alcanzado el 10,8% en julio de ese año, lo cual suponía un incremento desproporcionado para muchos inquilinos.
Hasta ese momento, y conforme al artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), los precios del alquiler se actualizaban en función del IPC si el contrato incluía esta opción. Sin embargo, para aliviar la carga económica en los hogares, se introdujo un límite temporal, y en 2023 se consolidó esta medida a través de la nueva Ley de Vivienda.
¿Cómo funciona ahora la subida de alquiler?
Lo que comenzó como una medida temporal en 2022 se integró de manera definitiva en la Ley de Vivienda. En 2024, los incrementos de alquiler no pueden superar el 3% anual. Para 2025, el Instituto Nacional de Estadística (INE) establecerá un índice de referencia antes del 31 de diciembre de 2024, el cual sustituirá al IPC como base de ajuste y ofrecerá mayor estabilidad al mercado de alquileres. Así, cualquier subida se limitará por este índice en lugar de depender de las variaciones anuales del IPC.
Entonces, ¿cuánto podrán subirme el alquiler en 2025?
La Disposición Adicional Undécima de la Ley de Vivienda establece que el INE definirá un índice de referencia para la actualización de los contratos de alquiler a partir de 2025. Este índice se fijará antes de finalizar 2024 y se utilizará como límite para evitar subidas desproporcionadas. La idea es que este índice sea más estable y moderado que el IPC, pero aún está pendiente de ser anunciado.
¿Qué ocurre si no me han subido el alquiler en 2024?
Si durante 2024 no se ha aplicado la subida del 3%, en 2025 se podrá ajustar de forma acumulativa: el incremento en 2025 podría incluir tanto el 3% de 2024 como el porcentaje correspondiente al nuevo índice de referencia. Esta acumulación es posible gracias al artículo 1964 del Código Civil, que permite acumular subidas cuando no se aplicaron en el año correspondiente. Sin embargo, este incremento no puede superar los límites establecidos en la Ley de Vivienda.
¿La subida de 2024 se aplicará de forma retroactiva?
No. La ley no permite que la subida acumulada de 2024 se aplique de manera retroactiva. Esto significa que, aunque el propietario pueda aplicar el aumento pendiente de 2024, solo podrá cobrarlo a partir de la actualización de la renta en 2025. Además, deberá notificar al inquilino con al menos 30 días de antelación antes del aniversario de la firma del contrato para que la subida sea efectiva.
Resumen de las claves para la subida de alquiler en 2025:
- En 2024, el incremento máximo permitido en el alquiler es del 3%.
- En 2025, el aumento se basará en el nuevo índice de referencia que definirá el INE antes de que termine 2024.
- Subida acumulada: Si en 2024 no te subieron el alquiler, en 2025 podría aplicarse el 3% de 2024 más el porcentaje del nuevo índice de referencia.
- Aviso previo: La subida debe notificarse con al menos 30 días de antelación, sin aplicarse retroactivamente.
Con esta guía, podrás estar preparado para entender cómo se aplicará la nueva normativa y qué esperar en términos de actualización de tu renta de alquiler en 2025.
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