Desde el inicio de 2022, si has adquirido una vivienda, es probable que hayas escuchado sobre el “Valor de Referencia”. Aquí te ofrecemos una explicación de lo que realmente implica:
¿Qué es el valor de referencia? El valor de referencia es una cifra otorgada por la administración para propiedades residenciales y garajes. Este valor sirve como base imponible mínima para calcular impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD), y Sucesiones y Donaciones.
¿Cómo se calcula? La Dirección General del Catastro determina el valor de mercado a través de los precios de venta registrados ante notario o inscritos en el Registro de la Propiedad, junto con las características catastrales de cada vivienda.
¿Es lo mismo que el valor catastral? No, el valor catastral se calcula teniendo en cuenta factores como la ubicación, circunstancias urbanísticas, antigüedad de la edificación, entre otros. No refleja el valor de mercado y se utiliza como base para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Cómo me afecta? El valor de referencia impacta al comprar una vivienda o garaje, al heredarla o recibirla como donación, o en casos de extinción de condominio. Inicialmente, deberás tributar según el valor de referencia.
¿Desde cuándo se aplica? Este valor comenzó a aplicarse el 1 de enero de 2022.
¿Cómo sé cuál es el valor de referencia del inmueble que quiero comprar? Puedes consultar el valor de referencia en la página web del Catastro. Para ello, necesitarás un sistema de identificación digital oficial, como el DNI electrónico, Certificado Digital o el sistema Cl@ave. También puedes contar con nosotros, y accederemos a la Sede Electrónica del Catastro en tu nombre.
¿Qué sucede si compro por encima o por debajo de ese precio? Si el valor de compra supera el valor de referencia, la base imponible será el valor indicado en la escritura. Si el valor de compra es inferior, deberás tributar según el valor de referencia.
¿Puedo recurrir si compro por un precio inferior? Después de pagar el impuesto según el valor de referencia, podrás apelar ante la Agencia Tributaria, exponiendo todos los hechos.
Si después de leer esta guía aún tienes preguntas o necesitas asistencia, no dudes en consultar a nuestros Asesores Inmobiliarios o a nuestro Departamento de Administración. Estamos aquí para ayudarte a navegar este nuevo proceso y aclarar tus dudas. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.
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