El panorama inmobiliario español revela que la mayoría de los propietarios poseen una única vivienda, pero hay un porcentaje significativo que tiene más de un inmueble. Según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024” elaborado por Fotocasa Research, el 80% de los propietarios cuenta con una sola vivienda, el 16% posee dos y el 4% tiene tres o más inmuebles.
Propiedad y Copropiedad en España
El estudio muestra que seis de cada diez españoles (61%) viven en una vivienda de su propiedad. Aunque este porcentaje se ha mantenido estable a lo largo de los años, ha habido un desplazamiento hacia la copropiedad. En 2024, el 28% de los propietarios son únicos, una ligera disminución comparado con el 29% del año anterior. Al mismo tiempo, la copropiedad ha aumentado, reflejando un cambio en la estructura de tenencia de vivienda en España.
Desafíos para Acceder a la Propiedad
La disminución en el número de propietarios en los últimos años se debe a las dificultades de acceso a la compra de vivienda. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comenta: “Es positivo que el porcentaje de propietarios se incremente. Tener una vivienda en propiedad es una forma de aumentar el patrimonio de las familias y de engrosar la renta media de los hogares. Sin embargo, el volumen de propietarios ha disminuido significativamente debido a las dificultades de acceder a la compra de vivienda. Por ello, se necesitan medidas que fomenten la compra de viviendas”.
Propiedad por Edad
El análisis por edades muestra que los mayores de 55 años tienen una mayor proporción de propiedad o copropiedad, con ocho de cada diez siendo dueños de algún inmueble. Este porcentaje disminuye progresivamente entre los grupos de menor edad, llegando a uno de cada diez entre los menores de 25 años.
Distribución de Inmuebles entre Propietarios
Entre los propietarios, el 80% posee una sola vivienda, utilizada en su mayoría como residencia habitual. Un 16% tiene dos viviendas y el 4% tiene tres o más inmuebles. Tener más de una propiedad permite destinarlas a diversos usos, como segunda residencia o alquiler. Un 8% de quienes tienen dos viviendas y un 23% de quienes tienen tres o más, reportan tener alguna propiedad vacía y sin uso.
Tendencias de Vivienda en Propiedad y Alquiler
A pesar de que el 61% de los propietarios tienen una vivienda en propiedad, casi el 76% de los españoles viven en un inmueble de propiedad, ya sea de su pertenencia o con derecho a uso. Este porcentaje se ha mantenido estable respecto al año pasado, aunque ha disminuido ligeramente desde 2018. Actualmente, tres de cada cuatro personas viven en una casa en propiedad y solo una de cada cuatro alquila una vivienda. Estos porcentajes son similares a los de 2023 y muestran poca variación en los últimos años.
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Este artículo proporciona una visión detallada del estado actual del mercado inmobiliario en España, destacando las tendencias de propiedad y copropiedad, y los desafíos actuales para acceder a la compra de vivienda. La información es útil tanto para propietarios actuales como potenciales compradores y arrendadores, ofreciendo datos concretos y recomendaciones para navegar en el mercado inmobiliario actual.
